立地・交通
長岡天神ハイツ16棟は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分。長岡天神駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
67m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
67m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
67m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
67m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
67m2前後 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
長岡天神ハイツ16棟は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分。長岡天神駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
長岡天神ハイツ16棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.47平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長岡京市立長岡第六小学校、長岡京市立長岡中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
長岡天神ハイツ16棟の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
長岡天神ハイツ16棟の過去の取引実績
直近価格
1,605万円
平均価格
1,438万円
最高値
1,830万円
最安値
980万円
長岡天神ハイツ16棟の売却査定履歴です。直近価格は1,605万円、平均価格は1,438万円、最高値は1,830万円です。
980万円
2015年11月
1,036万円
2015年11月
1,830万円
2017年11月
1,535万円
2017年11月
1,180万円
2020年12月
1,256万円
2020年12月
1,680万円
2021年2月
1,487万円
2021年2月
1,580万円
2021年4月
1,581万円
2021年4月
1,500万円
2021年12月
1,605万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩7分と近く、梅田や河原町へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 快速急行は止まらないため、少し乗り換えが必要な場合があります。
良い点: 長岡第六小学校が近く、子育て世代には安心です。公園や緑も多く、落ち着いた住環境が魅力です。静かで子育てしやすい環境だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに保たれている印象です。敷地内は緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがないのが少し残念です。
長年住んでいますが、駅近で静かな環境が気に入っています。小学校も近く、子育てしやすいため、ファミリー層には特におすすめできるマンションです。古さはありますが、リフォーム次第で快適に過ごせます。
良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩圏内なのは便利です。通勤で大阪方面へ行くには良い立地だと思います。
気になる点: 特急は止まらないため、京都方面へ行く際は少し時間がかかります。
良い点: 部屋自体は広さがあり、ゆったりと使えます。和室もあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性は現代の基準からすると見劣りします。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 管理組合の方がしっかりされているのか、敷地内は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安を感じます。自分で対策が必要です。
立地と広さを重視して選びました。駅へのアクセスは良好で、周辺の生活利便性も悪くありません。ただ、築年数が古いので、設備面での古さは否めません。リフォーム前提で考えるか、割り切って住むのが良いでしょう。
長岡天神ハイツ16棟は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
長岡天神ハイツ16棟の売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
長岡天神ハイツ16棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。