立地・交通
苦楽園ガーデンハウスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩17分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩17分。苦楽園口駅徒歩17分、甲陽園駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 苦楽園ガーデンハウス
2,780万2,510万2,380万2,880万2,980万2,780万2,780万2,602万2,480万2,552万2,290万2,496万2,190万2,443万2,480万2,537万2,480万2,506万3,580万3,026万2,580万2,751万3,580万3,306万2,810万3,052万3,480万3,598万3,370万3,537万2,280万2,947万2,480万2,797万2,390万2,790万2,680万2,654万3,480万3,166万2,680万2,665万2,680万2,765万2,680万2,815万3,380万3,422万3,280万3,434万2,680万2,836万2,480万2,836万2,480万2,799万2,550万2,622万2,680万2,822万2,580万2,696万2,650万2,823万2,590万2,816万3,680万3,190万3,880万4,156万2,880万3,044万3,480万4,006万3,398万2,964万3,380万4,017万2,980万2,982万3,280万2,869万3,180万4,008万3,198万2,969万2,780万2,907万2,990万2,938万2,899万2,938万3,990万4,120万2,480万2,934万2,790万2,917万2,390万2,898万
マンション
苦楽園ガーデンハウス
兵庫県西宮市老松町16-2阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩17分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 苦楽園ガーデンハウス
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 73.34〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 73.34〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 73.34〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 73.34〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 73.34〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
73.34〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
6日前夫婦＋子ども1人
73.34〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども1人
73.34〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども1人
73.34〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども1人
73.34〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市老松町16-2
交通
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩17分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩17分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
47戸
専有面積
73.34m² ～ 99.53m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2277m²
駐車場数
47
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産
施工会社
新井組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
北夙川小学校
中学校区域
苦楽園中学校
備考
●スーパー「関西スーパー」約460m ●公園「苦楽園南公園」約260m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4606m²
建築面積
746m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県西宮市老松町16-2
苦楽園ガーデンハウスの物件固有情報
建物スペック
苦楽園ガーデンハウスは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約73.34から99.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は北夙川小学校、苦楽園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
苦楽園ガーデンハウスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
苦楽園ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
2,898万円
平均価格
2,947万円
最高値
4,156万円
最安値
2,190万円
上昇傾向（前回比 +508万円）
苦楽園ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,898万円、平均価格は2,947万円、最高値は4,156万円です。
2,780万円
2013年6月
2,510万円
2013年9月
2,380万円
2013年10月
2,880万円
2014年9月
2,980万円
2014年9月
2,780万円
2014年11月
2,780万円
2014年12月
2,602万円
2014年12月
2,480万円
2015年2月
2,552万円
2015年2月
2,290万円
2015年3月
2,496万円
2015年3月
2,190万円
2015年8月
2,443万円
2015年8月
2,480万円
2015年11月
2,537万円
2015年11月
2,480万円
2016年2月
2,506万円
2016年2月
3,580万円
2016年4月
3,026万円
2016年4月
2,580万円
2016年4月
2,751万円
2016年4月
3,580万円
2016年5月
3,306万円
2016年5月
2,810万円
2016年6月
3,052万円
2016年6月
3,480万円
2016年9月
3,598万円
2016年9月
3,370万円
2016年12月
3,537万円
2016年12月
2,280万円
2017年9月
2,947万円
2017年9月
2,480万円
2017年10月
2,797万円
2017年10月
2,390万円
2018年3月
2,790万円
2018年3月
2,680万円
2018年11月
2,654万円
2018年11月
3,480万円
2018年12月
3,166万円
2018年12月
2,680万円
2019年2月
2,665万円
2019年2月
2,680万円
2019年5月
2,765万円
2019年5月
2,680万円
2019年8月
2,815万円
2019年8月
3,380万円
2019年9月
3,422万円
2019年9月
3,280万円
2019年9月
3,434万円
2019年9月
2,680万円
2020年3月
2,836万円
2020年3月
2,480万円
2020年7月
2,836万円
2020年7月
2,480万円
2021年1月
2,799万円
2021年1月
2,550万円
2021年2月
2,622万円
2021年2月
2,680万円
2021年4月
2,822万円
2021年4月
2,580万円
2021年8月
2,696万円
2021年8月
2,650万円
2021年9月
2,823万円
2021年9月
2,590万円
2021年10月
2,816万円
2021年10月
3,680万円
2022年12月
3,190万円
2022年12月
3,880万円
2023年10月
4,156万円
2023年10月
2,880万円
2023年11月
3,044万円
2023年11月
3,480万円
2024年1月
4,006万円
2024年1月
3,398万円
2024年6月
2,964万円
2024年6月
3,380万円
2024年7月
4,017万円
2024年7月
2,980万円
2024年9月
2,982万円
2024年9月
3,280万円
2024年9月
2,869万円
2024年9月
3,180万円
2024年10月
4,008万円
2024年10月
3,198万円
2024年10月
2,969万円
2024年10月
2,780万円
2024年12月
2,907万円
2024年12月
2,990万円
2025年2月
2,938万円
2025年2月
2,899万円
2025年4月
2,938万円
2025年4月
3,990万円
2025年6月
4,120万円
2025年6月
2,480万円
2025年6月
2,934万円
2025年6月
2,790万円
2025年7月
2,917万円
2025年7月
2,390万円
2025年10月
2,898万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市老松町16-2
口コミ・レビュー
夙川沿いの住人さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑豊かで閑静な住宅街。苦楽園口駅まで歩くのは少し遠いが、その分静かで落ち着いた暮らしができる。夙川沿いの散歩道は四季折々の景色が楽しめて最高。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、荷物が多い時や雨の日は少し大変。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部はきれいに管理されている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、ガーデンハウスという名前の通り、緑が多く癒される。
気になる点: エレベーターがもう少し広いと荷物の搬入などが楽になるかも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。管理員さんも挨拶してくれて、しっかり対応してくれている感じがする。
気になる点: null
苦楽園という土地柄、落ち着いた雰囲気で静かに暮らしたい方にはぴったりだと思います。坂道や駅までの距離はありますが、それも含めてこの立地を楽しめる方なら満足できるマンションです。自然を感じながら子育てできる環境でもあります。
西宮移住検討中さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急甲陽線は通勤で使うには少し不便な路線かもしれないが、大阪梅田まで乗り換えなしで行けるのは良い。駅周辺にはスーパーや商店があり、生活に必要なものは揃う。
気になる点: 甲陽線は本数が少なめなので、待ち時間が発生することも。また、苦楽園口駅、甲陽園駅どちらも徒歩17分は、毎日となると少し億劫に感じる。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が73.34m²～99.53m²と広めで、ゆったりとした間取りが期待できる。RC造なので遮音性も期待できそう。
気になる点: 築年数が25年以上経っているので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 北夙川小学校区であり、教育環境も整っている印象。高級住宅街としてのイメージもあり、静かで上品な雰囲気が漂っている。
気になる点: 坂が多いエリアなので、自転車の利用や歩行には少し体力が必要。
苦楽園というブランド力と、広めの専有面積に魅力を感じて検討しています。静かで緑豊かな環境は非常に魅力的ですが、駅からの距離と築年数が少し気になるところです。購入を検討するなら、リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。子育て環境としては魅力的だと感じました。
苦楽園ガーデンハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
苦楽園ガーデンハウスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩17分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩17分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩17分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
苦楽園ガーデンハウスの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩17分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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苦楽園ガーデンハウスに関するよくある質問
苦楽園ガーデンハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
苦楽園ガーデンハウスの売却相場はいくらですか？
苦楽園ガーデンハウスの売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩17分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
苦楽園ガーデンハウスは築29年ですが売れますか？
苦楽園ガーデンハウスは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。