立地・交通
サンメゾン堺は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/七道駅 徒歩2分。七道駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.3〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.3〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.3〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.3〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
62.3〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
62.3〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
62.3〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
62.3〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
サンメゾン堺は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/七道駅 徒歩2分。七道駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン堺は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は薮内工務店、施工会社は三井不動産建設薮内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.3から70.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立三宝小学校、堺市立月州中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン堺の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンメゾン堺の過去の取引実績
直近価格
2,022万円
平均価格
1,845万円
最高値
2,580万円
最安値
1,280万円
サンメゾン堺の売却査定履歴です。直近価格は2,022万円、平均価格は1,845万円、最高値は2,580万円です。
1,380万円
2013年8月
1,450万円
2017年8月
1,371万円
2017年8月
1,390万円
2017年10月
1,371万円
2017年10月
1,390万円
2018年10月
1,491万円
2018年10月
1,910万円
2019年9月
1,744万円
2019年9月
1,890万円
2020年3月
1,837万円
2020年3月
1,280万円
2021年1月
1,725万円
2021年1月
1,800万円
2023年2月
1,811万円
2023年2月
2,180万円
2023年2月
2,095万円
2023年2月
1,980万円
2024年11月
2,073万円
2024年11月
2,180万円
2024年12月
2,030万円
2024年12月
1,980万円
2025年2月
2,019万円
2025年2月
2,087万円
2025年2月
2,580万円
2025年3月
2,146万円
2025年3月
2,180万円
2025年6月
2,087万円
2025年6月
1,880万円
2025年9月
2,022万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海七道駅まで徒歩2分は本当に便利。快速は止まらないけど、普通電車ですぐ天下茶屋や難波に出られるので、通勤・通学には十分。
良い点: 駅前にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物は困らない。少し歩けばショッピングモールもあるので、週末の買い物も充実。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかも。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれい。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。子育て世代にもファミリーにもおすすめできるマンションだと思います。周辺環境も整っており、静かな住環境です。
良い点: RC造でしっかりした造り。エントランスはそこそこ広さがある。
気になる点: 築年数相応の外観。大規模修繕はされているようだが、最新のマンションのようなデザイン性はない。
良い点: 専有面積は広めなので、ファミリーでもゆったり住めそう。リノベーションされている部屋もあると良い。
気になる点: 間取りが不明なのが気になる。設備は古い可能性があるので、内見でしっかり確認したい。
良い点: 駅からの近さは最大の魅力。堺市立三宝小学校も学区内なのは子育てファミリーには嬉しい。
気になる点: 道によっては夜道が少し暗いと感じるかもしれない。周辺に公園は少ない印象。
七道駅徒歩2分という立地は非常に魅力的です。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても悪くないと感じました。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせる可能性はあります。価格帯によっては検討したい物件です。
サンメゾン堺は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/七道駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/七道駅 徒歩2分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/七道駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン堺の売却相場は、南海本線/七道駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン堺は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。