立地・交通
タウンハウス夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩14分。苦楽園口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 タウンハウス夙川
1,580万1,390万1,400万1,780万1,690万1,690万1,642万1,490万1,508万1,547万1,490万1,528万1,470万1,607万1,780万1,576万1,780万1,631万1,680万1,491万1,780万1,646万1,680万1,494万1,680万1,545万1,680万1,529万1,580万1,530万1,480万1,482万2,298万1,892万1,480万1,883万1,980万1,623万1,980万1,723万1,830万1,737万1,880万1,755万1,500万1,766万1,680万1,663万1,880万1,815万1,762万1,777万1,709万
マンション
タウンハウス夙川
兵庫県西宮市神垣町5-30〜33阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 タウンハウス夙川
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜85.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜85.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜85.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜85.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜85.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 西宮市
2日前夫婦＋子ども3人
83〜85.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 西宮市
4日前夫婦＋子ども3人
83〜85.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 西宮市
6日前夫婦＋子ども3人
83〜85.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
83〜85.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
83〜85.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市神垣町5-30〜33
交通
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩14分
築年月
1980年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
34戸
専有面積
78.66m² ～ 85.87m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2336.17m²
分譲会社
三菱商事
施工会社
東急建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大社小学校
中学校区域
上ヶ原中学校
設計会社
遠藤剛生建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市神垣町5-30〜33
タウンハウス夙川の物件固有情報
建物スペック
タウンハウス夙川は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱商事、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約78.66から85.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大社小学校、上ヶ原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
タウンハウス夙川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
タウンハウス夙川の過去の取引実績
直近価格
1,709万円
平均価格
1,669万円
最高値
2,298万円
最安値
1,390万円
下落傾向（前回比 68万円）
タウンハウス夙川の売却査定履歴です。直近価格は1,709万円、平均価格は1,669万円、最高値は2,298万円です。
1,580万円
2013年6月
1,390万円
2013年6月
1,400万円
2013年6月
1,780万円
2014年7月
1,690万円
2014年10月
1,690万円
2014年12月
1,642万円
2014年12月
1,490万円
2015年5月
1,508万円
2015年5月
1,547万円
2015年5月
1,490万円
2015年11月
1,528万円
2015年11月
1,470万円
2016年2月
1,607万円
2016年2月
1,780万円
2016年4月
1,576万円
2016年4月
1,780万円
2016年5月
1,631万円
2016年5月
1,680万円
2016年5月
1,491万円
2016年5月
1,780万円
2016年6月
1,646万円
2016年6月
1,680万円
2017年7月
1,494万円
2017年7月
1,680万円
2017年10月
1,545万円
2017年10月
1,680万円
2018年1月
1,529万円
2018年1月
1,580万円
2018年2月
1,530万円
2018年2月
1,480万円
2021年1月
1,482万円
2021年1月
2,298万円
2021年4月
1,892万円
2021年4月
1,480万円
2023年3月
1,883万円
2023年3月
1,980万円
2023年9月
1,623万円
2023年9月
1,980万円
2024年3月
1,723万円
2024年3月
1,830万円
2024年7月
1,737万円
2024年7月
1,880万円
2024年8月
1,755万円
2024年8月
1,500万円
2024年12月
1,766万円
2024年12月
1,680万円
2025年1月
1,663万円
2025年1月
1,880万円
2025年8月
1,815万円
2025年8月
1,762万円
2025年8月
1,777万円
2025年10月
1,709万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市神垣町5-30〜33
口コミ・レビュー
夙川大好きファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育て環境に最適です。近くに公園もいくつかあり、子供がのびのび遊べます。スーパーや商店街も徒歩圏内で生活しやすいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが少し不便です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もきちんとされていて、気持ちが良いです。
気になる点: オートロックがないのが少し気になりますが、周辺の治安は良いです。
緑豊かで静かな環境が気に入っています。教育環境も良く、子供の成長には良い場所だと思います。駅からは少し歩きますが、慣れれば気になりません。全体的に満足しています。
元住人さん居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急甲陽線は落ち着いた雰囲気の路線ですが、梅田へのアクセスは可能です。苦楽園口駅からの道は坂道が少なく歩きやすいです。
気になる点: 徒歩14分は少し遠く感じます。特に夏場や荷物が多い時は大変でした。もう少し駅に近いと便利だと思います。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応の設備でした。キッチンやお風呂などはリフォームされていないと、最新の設備ではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境は魅力的でした。小学校も近く、子育て世代には良いと思います。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、買い物は少し車が必要になる場面もありました。
静かな環境と広めの部屋が魅力でした。ただ、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、もう少し価格が安ければもっと良いかと感じました。ファミリー層にはおすすめできる物件だと思います。
タウンハウス夙川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
タウンハウス夙川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩14分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
タウンハウス夙川の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
タウンハウス夙川に関するよくある質問
タウンハウス夙川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
タウンハウス夙川の売却相場はいくらですか？
タウンハウス夙川の売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
タウンハウス夙川は築46年ですが売れますか？
タウンハウス夙川は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。