立地・交通
塚原台ハイツ9号は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス13分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜84.81m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.15〜68m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.15〜68m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.15〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども2人
76〜84.81m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
62.15〜68m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
62.15〜68m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと
実家近居を希望する夫婦
62.15〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
塚原台ハイツ9号は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス13分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塚原台ハイツ9号は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は東京建物、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.15から84.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立阿武山小学校、高槻市立阿武山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塚原台ハイツ9号の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
塚原台ハイツ9号の過去の取引実績
直近価格
388万円
平均価格
555万円
最高値
850万円
最安値
330万円
塚原台ハイツ9号の売却査定履歴です。直近価格は388万円、平均価格は555万円、最高値は850万円です。
760万円
2014年5月
670万円
2014年5月
580万円
2016年8月
601万円
2016年8月
480万円
2016年12月
482万円
2016年12月
770万円
2017年7月
562万円
2017年7月
350万円
2017年10月
442万円
2017年10月
850万円
2017年12月
592万円
2017年12月
550万円
2018年5月
523万円
2018年5月
670万円
2018年6月
687万円
2018年6月
700万円
2019年9月
568万円
2019年9月
700万円
2019年10月
675万円
2019年10月
580万円
2020年1月
623万円
2020年1月
680万円
2020年8月
628万円
2020年8月
690万円
2022年1月
620万円
2022年1月
398万円
2023年8月
558万円
2023年8月
450万円
2024年2月
418万円
2024年2月
400万円
2025年3月
419万円
2025年3月
350万円
2025年4月
403万円
2025年4月
370万円
2025年4月
330万円
2025年5月
388万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高槻市の中でも自然が多く、公園も近くて子育てしやすい環境です。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 最寄り駅からはバス便になるので、雨の日や荷物が多い時は少し不便に感じます。バスの本数ももう少し多いと嬉しいです。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されており、比較的きれいに保たれています。敷地内にも緑が多く、ほっとできる空間があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下などはもう少しリニューアルされると、より快適になるかと思います。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがきちんと対応してくれます。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、少し心許ない部分もあるかもしれません。オートロックがないのは残念です。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日当たりの良さが魅力です。静かで落ち着いた暮らしを求める方には向いていると思います。駅からのアクセスはバスが中心ですが、慣れれば問題ありません。子育て世代にもおすすめです。
良い点: JR摂津富田駅までバス13分は、許容範囲内かと思います。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。
気になる点: バス便になるので、毎日の通勤・通学には少し手間がかかります。遅い時間帯のバスの本数が少ないのが気になります。
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあるようで、ゆったり使えそうです。採光は期待できそうです。
気になる点: 間取りや設備については、公開されている情報が少なく、具体的なイメージが掴みにくいです。リフォームの必要性は高そうです。
良い点: 日勤管理である点はプラス評価できます。
気になる点: 築年数が古いため、建物の耐震性や断熱性などが気になります。オートロックがないのも、セキュリティ面で不安を感じるポイントです。
周辺環境は静かで悪くないのですが、築年数の古さと駅からの距離がネックに感じました。特に、バス便であることと、オートロックがない点は、日々の生活を考えると少し不安要素です。リフォームの内容によっては検討の余地があるかもしれませんが、現状では優先順位は低めです。
塚原台ハイツ9号は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 バス13分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塚原台ハイツ9号の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 バス13分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚原台ハイツ9号は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。