立地・交通
富田第二住宅60号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/富田駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 49m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 49m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 49m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 49m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 49m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども1人
49m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
49m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
49m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
49m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
49m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
富田第二住宅60号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/富田駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田第二住宅60号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立玉川小学校、高槻市立柳川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
富田第二住宅60号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
富田第二住宅60号棟の過去の取引実績
直近価格
575万円
平均価格
624万円
最高値
780万円
最安値
480万円
富田第二住宅60号棟の売却査定履歴です。直近価格は575万円、平均価格は624万円、最高値は780万円です。
780万円
2017年8月
754万円
2017年8月
680万円
2020年4月
674万円
2020年4月
680万円
2020年10月
635万円
2020年10月
480万円
2020年10月
599万円
2020年10月
480万円
2021年4月
572万円
2021年4月
580万円
2025年3月
575万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。玉川小学校も徒歩圏内なので安心感があります。
気になる点: 駅からは少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 年季は入っていますが、清掃は行き届いている印象です。敷地内は比較的広々としています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 自主管理ですが、掲示板などで住民間の情報共有は比較的スムーズに行われています。
気になる点: オートロックなどはありません。夜間は少し人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安かもしれません。
築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境は子育て世代には魅力的ですが、交通の便はあまり良くありません。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じています。
良い点: 阪急富田駅からはバスでアクセスできます。周辺には商店街などがあり、生活に必要なものは揃いそうです。
気になる点: 駅からバスで15分かかるのは、毎日の通勤・通学には少し負担が大きいかもしれません。バスの遅延なども気になります。
良い点: 専有面積48.94㎡なので、一人暮らしやDINKSには十分な広さかもしれません。
気になる点: 間取りや内装、設備については情報が少ないですが、築年数を考えると最新の設備は期待できないでしょう。リフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的安く抑えられている可能性があります。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックや監視カメラなどの設備がないため、やや不安が残ります。共用部分の管理状況も確認が必要です。
築年数が50年以上とかなり古い点が気になります。交通の便も駅から遠く、バス便中心となるため、利便性を重視する方には向かないかもしれません。リフォーム費用も考慮すると、購入は慎重に検討すべき物件だと感じました。
富田第二住宅60号棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/富田駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/富田駅 バス15分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/富田駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
富田第二住宅60号棟の売却相場は、阪急京都本線/富田駅 バス15分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
富田第二住宅60号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。