立地・交通
セルヴィオ４番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分。生瀬駅徒歩9分、宝塚駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 セルヴィオ４番館
1,580万1,680万1,470万1,830万1,740万1,590万1,670万1,610万1,840万1,570万1,570万1,614万1,680万1,464万1,650万1,541万1,680万1,540万1,630万1,592万1,750万1,580万1,530万1,652万1,630万1,612万1,450万1,604万1,650万1,544万1,550万1,565万1,490万1,558万1,430万1,473万1,620万1,443万1,490万1,515万1,620万1,407万1,490万1,469万1,410万1,408万1,410万1,434万1,450万1,430万1,880万1,647万1,390万1,460万1,790万1,638万1,780万1,444万1,880万1,600万1,480万1,572万1,790万1,630万1,980万1,751万1,570万1,628万1,940万1,735万1,650万1,781万1,998万1,756万1,480万1,637万1,860万1,785万1,998万1,678万1,750万1,768万1,720万1,779万1,860万1,781万1,690万1,748万1,898万1,687万1,880万1,725万1,780万1,617万1,880万1,757万1,780万1,779万2,380万1,667万1,680万1,741万1,600万1,717万1,780万1,614万1,980万1,743万1,590万1,546万1,780万1,478万2,480万2,010万1,880万1,808万1,880万1,833万1,180万1,718万1,580万1,726万1,850万1,780万1,840万1,694万1,780万1,694万2,499万1,839万2,590万1,915万2,590万2,141万1,880万2,162万1,580万2,077万1,880万2,098万
マンション
セルヴィオ４番館
兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-4JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 セルヴィオ４番館
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 72〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 72〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜83.91m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜83.91m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜83.91m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 西宮市
1日前単身（投資目的）
72〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 西宮市
4日前単身（投資目的）
72〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども3人
81〜83.91m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
81〜83.91m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
81〜83.91m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-4
交通
JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分
築年月
1997年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
138戸
専有面積
72.00m² ～ 83.91m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
36131.76m²
分譲会社
東洋不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
生瀬小学校
中学校区域
塩瀬中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-4
セルヴィオ４番館の物件固有情報
建物スペック
セルヴィオ４番館は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数138戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72から83.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は生瀬小学校、塩瀬中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セルヴィオ４番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 セルヴィオ４番館の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
セルヴィオ４番館の過去の取引実績
直近価格
2,098万円
平均価格
1,711万円
最高値
2,590万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +218万円）
セルヴィオ４番館の売却査定履歴です。直近価格は2,098万円、平均価格は1,711万円、最高値は2,590万円です。
1,580万円
2013年6月
1,680万円
2013年7月
1,470万円
2013年7月
1,830万円
2013年12月
1,740万円
2014年1月
1,590万円
2014年2月
1,670万円
2014年3月
1,610万円
2014年6月
1,840万円
2014年9月
1,570万円
2014年10月
1,570万円
2014年12月
1,614万円
2014年12月
1,680万円
2015年3月
1,464万円
2015年3月
1,650万円
2015年4月
1,541万円
2015年4月
1,680万円
2015年4月
1,540万円
2015年4月
1,630万円
2015年6月
1,592万円
2015年6月
1,750万円
2015年7月
1,580万円
2015年7月
1,530万円
2015年9月
1,652万円
2015年9月
1,630万円
2015年12月
1,612万円
2015年12月
1,450万円
2015年12月
1,604万円
2015年12月
1,650万円
2016年1月
1,544万円
2016年1月
1,550万円
2016年2月
1,565万円
2016年2月
1,490万円
2016年2月
1,558万円
2016年2月
1,430万円
2016年3月
1,473万円
2016年3月
1,620万円
2016年8月
1,443万円
2016年8月
1,490万円
2016年9月
1,515万円
2016年9月
1,620万円
2017年2月
1,407万円
2017年2月
1,490万円
2017年3月
1,469万円
2017年3月
1,410万円
2017年3月
1,408万円
2017年3月
1,410万円
2017年5月
1,434万円
2017年5月
1,450万円
2017年6月
1,430万円
2017年6月
1,880万円
2017年11月
1,647万円
2017年11月
1,390万円
2017年11月
1,460万円
2017年11月
1,790万円
2018年2月
1,638万円
2018年2月
1,780万円
2018年2月
1,444万円
2018年2月
1,880万円
2018年4月
1,600万円
2018年4月
1,480万円
2018年7月
1,572万円
2018年7月
1,790万円
2019年11月
1,630万円
2019年11月
1,980万円
2020年3月
1,751万円
2020年3月
1,570万円
2020年6月
1,628万円
2020年6月
1,940万円
2020年9月
1,735万円
2020年9月
1,650万円
2020年9月
1,781万円
2020年9月
1,998万円
2020年10月
1,756万円
2020年10月
1,480万円
2020年11月
1,637万円
2020年11月
1,860万円
2021年2月
1,785万円
2021年2月
1,998万円
2021年5月
1,678万円
2021年5月
1,750万円
2021年5月
1,768万円
2021年5月
1,720万円
2021年7月
1,779万円
2021年7月
1,860万円
2021年8月
1,781万円
2021年8月
1,690万円
2021年10月
1,748万円
2021年10月
1,898万円
2021年12月
1,687万円
2021年12月
1,880万円
2022年5月
1,725万円
2022年5月
1,780万円
2022年10月
1,617万円
2022年10月
1,880万円
2022年12月
1,757万円
2022年12月
1,780万円
2023年4月
1,779万円
2023年4月
2,380万円
2023年8月
1,667万円
2023年8月
1,680万円
2023年9月
1,741万円
2023年9月
1,600万円
2023年12月
1,717万円
2023年12月
1,780万円
2023年12月
1,614万円
2023年12月
1,980万円
2024年1月
1,743万円
2024年1月
1,590万円
2024年3月
1,546万円
2024年3月
1,780万円
2024年5月
1,478万円
2024年5月
2,480万円
2024年7月
2,010万円
2024年7月
1,880万円
2024年10月
1,808万円
2024年10月
1,880万円
2024年12月
1,833万円
2024年12月
1,180万円
2024年12月
1,718万円
2024年12月
1,580万円
2024年12月
1,726万円
2024年12月
1,850万円
2025年1月
1,780万円
2025年1月
1,840万円
2025年4月
1,694万円
2025年4月
1,780万円
2025年6月
1,694万円
2025年6月
2,499万円
2025年6月
1,839万円
2025年6月
2,590万円
2025年12月
1,915万円
2025年12月
2,590万円
2026年1月
2,141万円
2026年1月
1,880万円
2026年1月
2,162万円
2026年1月
1,580万円
2026年2月
2,077万円
2026年2月
1,880万円
2026年2月
2,098万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-4
口コミ・レビュー
西宮在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 生瀬小学校区域で、子供の通学に安心感があります。周辺は緑が多く、静かな環境で子育てしやすいです。スーパーなどは少し歩きますが、日常の買い物は問題ありません。
気になる点: 最寄り駅の生瀬駅からは少し歩きます。坂道も多少あるので、雨の日などは少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。エレベーターの待ち時間などが気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃なども行き届いており、比較的清潔に保たれています。オートロックも完備されています。
築年数は経っていますが、緑豊かな環境と子育てしやすい学区が魅力です。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。都心へのアクセスも悪くなく、バランスが取れています。
DINKS購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR生瀬駅まで徒歩9分と、許容範囲内です。JRを使えば大阪方面へのアクセスも可能です。阪急宝塚駅も徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 生瀬駅は普通電車しか止まらないため、本数が限られるのが少し残念です。宝塚駅まで歩くのは、夏場などは少し遠く感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が72㎡以上と広めなので、ゆったりと暮らせそうです。間取りが不明ですが、リノベーション次第で modern な空間にできそうです。
気になる点: 築年数が25年以上経っているので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を考慮する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然が多く、静かな環境は魅力的です。休日に散歩などを楽しむには良い場所だと思います。宝塚市との市境に近いので、両方の街の利便性を享受できそうです。
気になる点: 周辺に商業施設は多くないので、日常の買い物以外は車が必要になる場面が多いかもしれません。
緑が多く静かな環境は魅力的ですが、築年数と駅からの距離は少し気になるところです。広めの専有面積は魅力的ですが、設備面でのリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
セルヴィオ４番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セルヴィオ４番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
セルヴィオ４番館の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セルヴィオ４番館に関するよくある質問
セルヴィオ４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セルヴィオ４番館の売却相場はいくらですか？
セルヴィオ４番館の売却相場は、JR福知山線／生瀬駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セルヴィオ４番館は築29年ですが売れますか？
セルヴィオ４番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。