立地・交通
パレ甲子園口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分。甲子園口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 パレ甲子園口
3,280万3,200万3,100万2,980万3,100万3,480万3,858万3,280万3,747万3,750万4,861万3,750万4,587万3,480万4,477万4,349万3,180万3,910万3,898万2,700万3,663万2,700万3,567万4,790万3,629万4,790万3,964万3,980万4,010万3,680万4,038万3,680万4,187万
マンション
パレ甲子園口
兵庫県西宮市甲子園口2丁目22-14JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分
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🚨 パレ甲子園口
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 82.9〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 82.9〜89m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 82.9〜89m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 82.9〜89m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 82.9〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前定年前の住み替え検討
82.9〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前実家近居を希望する夫婦
82.9〜89m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
6日前実家近居を希望する夫婦
82.9〜89m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
82.9〜89m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
1週間前定年前の住み替え検討
82.9〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市甲子園口2丁目22-14
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分
築年月
1990年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
10戸
専有面積
82.90m² ～ 125.05m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
637.57m²
駐車場数
11
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工コーポレーション
施工会社
松村組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
上甲子園小学校
中学校区域
上甲子園中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
1581.22m²
建築面積
359.68m²
設計会社
DOM建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園口2丁目22-14
パレ甲子園口の物件固有情報
建物スペック
パレ甲子園口は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約82.9から125.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は上甲子園小学校、上甲子園中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ甲子園口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレ甲子園口の過去の取引実績
直近価格
4,187万円
平均価格
3,747万円
最高値
4,861万円
最安値
2,700万円
上昇傾向（前回比 +507万円）
パレ甲子園口の売却査定履歴です。直近価格は4,187万円、平均価格は3,747万円、最高値は4,861万円です。
3,280万円
2013年6月
3,200万円
2013年6月
3,100万円
2013年9月
2,980万円
2014年1月
3,100万円
2014年3月
3,480万円
2016年5月
3,858万円
2016年5月
3,280万円
2016年7月
3,747万円
2016年7月
3,750万円
2017年5月
4,861万円
2017年5月
3,750万円
2017年6月
4,587万円
2017年6月
3,480万円
2018年1月
4,477万円
2018年1月
4,349万円
2018年1月
3,180万円
2018年4月
3,910万円
2018年4月
3,898万円
2018年4月
2,700万円
2018年5月
3,663万円
2018年5月
2,700万円
2018年6月
3,567万円
2018年6月
4,790万円
2018年7月
3,629万円
2018年7月
4,790万円
2019年1月
3,964万円
2019年1月
3,980万円
2019年6月
4,010万円
2019年6月
3,680万円
2019年8月
4,038万円
2019年8月
3,680万円
2020年3月
4,187万円
2020年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市甲子園口2丁目22-14
口コミ・レビュー
甲子園口在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 甲子園口駅まで徒歩7分と近く、JR神戸線で大阪方面にも尼崎方面にもアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、普段の買い物や食事に困ることはありません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境だと感じています。上甲子園小学校も近く、通学路も安全そうです。公園も点在しており、緑を感じられる場所が多いです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、全体的に清潔感は保たれているように見えます。エントランス周りもきちんと清掃されています。
気になる点: 共用部は最近のマンションと比べると少し古さを感じます。エレベーターはありません。
築年数は経過していますが、立地と住環境の良さで満足しています。駅への近さと静かな住宅街というバランスが取れており、通勤にも日常の買い物にも便利です。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと暮らせる間取りでした。リビングも広々としていて、家族で過ごすには十分な空間でした。収納も各部屋にしっかりありました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季を感じました。最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくださるので安心感はありました。オートロックはありませんでしたが、近隣住民の方々との連携もあり、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し気になると感じる人もいるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた環境は子育てには最適でした。小学校も近く、子供の通学も安心でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くなかったです。
気になる点: null
家族で住むには十分な広さと、落ち着いた住環境が魅力のマンションでした。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。駅からの距離も許容範囲で、利便性も良かったです。
パレ甲子園口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ甲子園口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
パレ甲子園口の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレ甲子園口に関するよくある質問
パレ甲子園口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレ甲子園口の売却相場はいくらですか？
パレ甲子園口の売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ甲子園口は築36年ですが売れますか？
パレ甲子園口は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。