立地・交通
ファミール北野田は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/北野田駅 徒歩8分。北野田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 64.48〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜79.77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 64.48〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 64.48〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
単身
64.48〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
75〜79.77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
単身
64.48〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
64.48〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
ファミール北野田は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/北野田駅 徒歩8分。北野田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール北野田は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.48から79.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立野田小学校、堺市立野田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール北野田の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール北野田の過去の取引実績
直近価格
1,656万円
平均価格
1,568万円
最高値
2,180万円
最安値
1,190万円
ファミール北野田の売却査定履歴です。直近価格は1,656万円、平均価格は1,568万円、最高値は2,180万円です。
1,580万円
2013年6月
1,280万円
2013年10月
1,580万円
2014年2月
2,080万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
1,967万円
2014年12月
1,290万円
2016年7月
1,620万円
2016年7月
1,300万円
2018年1月
1,266万円
2018年1月
1,245万円
2018年1月
1,200万円
2018年6月
1,253万円
2018年6月
1,590万円
2018年10月
1,326万円
2018年10月
1,250万円
2019年1月
1,245万円
2019年1月
1,280万円
2019年5月
1,250万円
2019年5月
1,190万円
2020年3月
1,236万円
2020年3月
1,980万円
2024年9月
1,778万円
2024年9月
1,790万円
2024年9月
2,180万円
2024年10月
1,844万円
2024年10月
1,980万円
2025年5月
2,067万円
2025年5月
1,580万円
2025年10月
1,701万円
2025年10月
1,580万円
2025年12月
1,675万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,656万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線北野田駅まで徒歩8分と近く、梅田や難波へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街、図書館もあり、生活に必要なものは大抵揃う。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念。急行を逃すと待ち時間が長くなることがある。
良い点: 落ち着いた住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境。坂道も少なく、ベビーカーでも安心。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。コンビニがもう少し近くにあると便利。
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。植栽の手入れも行き届いている。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じる。エレベーターが2基あるが、朝夕は混み合うことがある。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺環境の良さから、長く住みやすいマンションだと思います。管理も日勤で安心感があります。周辺に商業施設が増えてきており、今後も便利になりそうです。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分。日当たりも良好な部屋が多い。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じる。リフォームが必要になる場合もあるかもしれない。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がある。オートロックではないが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしている。
気になる点: null
良い点: 堺市立野田小学校まで徒歩圏内で、通学路も安全。地域のお祭りなども盛んで、子供が地域との繋がりを感じられる。
気になる点: null
静かで住みやすい環境ですが、設備面では最新とは言えません。ただ、日勤管理で安心ですし、子育て環境としては良いと思います。駅からのアクセスも悪くないので、ファミリー層にはおすすめできる物件です。
ファミール北野田は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/北野田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/北野田駅 徒歩8分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/北野田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール北野田の売却相場は、南海高野線/北野田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール北野田は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。