立地・交通
朝日プラザ岸里第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩1分。岸里駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜72.82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立岸里小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
新婚夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
67〜72.82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立岸里小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
朝日プラザ岸里第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩1分。岸里駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ岸里第2は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約34.4から72.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立岸里小学校、大阪市立成南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ岸里第2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
朝日プラザ岸里第2の過去の取引実績
直近価格
1,038万円
平均価格
1,149万円
最高値
1,811万円
最安値
849万円
朝日プラザ岸里第2の売却査定履歴です。直近価格は1,038万円、平均価格は1,149万円、最高値は1,811万円です。
850万円
2015年7月
862万円
2015年7月
1,090万円
2019年6月
849万円
2019年6月
980万円
2019年8月
914万円
2019年8月
1,000万円
2020年8月
1,306万円
2020年8月
1,680万円
2020年10月
1,356万円
2020年10月
1,550万円
2021年3月
1,405万円
2021年3月
1,490万円
2021年4月
1,414万円
2021年4月
1,190万円
2023年10月
1,184万円
2023年10月
1,450万円
2024年1月
1,811万円
2024年1月
1,090万円
2024年1月
996万円
2024年1月
1,050万円
2024年4月
994万円
2024年4月
970万円
2024年7月
930万円
2024年7月
990万円
2024年9月
1,001万円
2024年9月
970万円
2025年1月
933万円
2025年1月
1,280万円
2025年9月
1,031万円
2025年9月
1,110万円
2025年9月
1,038万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても駅近!四つ橋線岸里駅まで徒歩1分は本当に便利。梅田やなんばへのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。周辺にスーパーやコンビニも複数あるのが良いです。
良い点: 駅前は生活に必要な店が揃っており、不便は感じません。商店街もあり、活気があって散策も楽しいです。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあります。
良い点: 築年数が経っている割には、清掃は行き届いている方だと思います。エントランスはシンプルです。
気になる点: 外観は古さを感じさせます。共用部は特に特徴がなく、最新のマンションのような華やかさはありません。
築年数は古いですが、駅からの近さと周辺の利便性は抜群です。大阪市内へのアクセスを重視するなら、コスパの良い物件だと思います。ただし、設備面やデザイン面では最新のマンションには劣るため、その点は理解しておく必要があります。
良い点: 広さは一人暮らしには十分でした。収納もそれなりにあり、使いやすかったです。日当たりも良かったです。
気になる点: 水回りは年季が入っており、設備は最新とは言えません。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。
良い点: 巡回管理でしたが、特に不満はありませんでした。共用部分の清掃も定期的に行われていました。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはないです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。
良い点: 駅徒歩1分は本当に魅力的でした。朝もギリギリまで寝ていられて助かりました。四つ橋線一本で西梅田まで行けるのが便利でした。
駅近で、生活に必要なものは大体揃うエリアなので、住みやすいマンションでした。築古なので設備面は期待できませんが、駅からの距離を最優先するなら良い選択肢だと思います。家賃も比較的抑えられていたので、コスパは悪くなかったです。
朝日プラザ岸里第2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ岸里第2の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ岸里第2は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。