立地・交通
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 マリナパーク西バス停 徒歩1分。西宮駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 西宮マリナパークシティ杜のまち４番館
1,790万1,950万1,880万1,930万1,890万1,913万1,880万1,965万1,980万1,934万1,780万1,936万1,830万1,900万1,880万1,907万2,498万1,935万2,280万2,175万2,398万2,109万2,298万2,210万2,188万2,382万2,198万2,195万2,098万2,182万2,180万2,373万1,980万2,177万1,998万2,074万1,840万1,991万2,298万2,072万2,450万2,106万1,980万2,279万2,390万2,170万2,190万2,226万1,930万2,219万2,190万2,165万1,980万2,164万2,580万2,151万4,180万3,166万2,260万2,200万2,150万2,188万1,950万2,156万3,680万3,142万2,580万2,312万2,980万2,991万2,180万2,612万2,780万2,412万
マンション
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館
兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-4JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 マリナパーク西バス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 西宮マリナパークシティ杜のまち４番館
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 79.57〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 79.57〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 79.57〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 79.57〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 79.57〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
マンション兵庫県 西宮市
3日前父＋子ども1人
79.57〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
6日前定年前の住み替え検討
79.57〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 西宮市
1週間前定年前の住み替え検討
79.57〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 西宮市
1週間前定年前の住み替え検討
79.57〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 西宮市
1週間前定年前の住み替え検討
79.57〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-4
交通
JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 マリナパーク西バス停 徒歩1分
築年月
1998年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
43戸
専有面積
79.57m² ～ 109.87m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
20370.44m²
分譲会社
積水ハウス西宮マリナシティ開発
施工会社
前田建設工業
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
西宮浜小学校
中学校区域
西宮浜中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ
設計会社
坂倉建築研究所
所在地(住所)
兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-4
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館の物件固有情報
建物スペック
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス西宮マリナシティ開発、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約79.57から109.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西宮浜小学校、西宮浜中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館の過去の取引実績
直近価格
2,412万円
平均価格
2,237万円
最高値
4,180万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 368万円）
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館の売却査定履歴です。直近価格は2,412万円、平均価格は2,237万円、最高値は4,180万円です。
1,790万円
2013年6月
1,950万円
2014年7月
1,880万円
2014年9月
1,930万円
2014年9月
1,890万円
2015年2月
1,913万円
2015年2月
1,880万円
2015年9月
1,965万円
2015年9月
1,980万円
2015年9月
1,934万円
2015年9月
1,780万円
2015年11月
1,936万円
2015年11月
1,830万円
2016年1月
1,900万円
2016年1月
1,880万円
2017年1月
1,907万円
2017年1月
2,498万円
2017年2月
1,935万円
2017年2月
2,280万円
2017年4月
2,175万円
2017年4月
2,398万円
2017年6月
2,109万円
2017年6月
2,298万円
2017年8月
2,210万円
2017年8月
2,188万円
2017年10月
2,382万円
2017年10月
2,198万円
2017年11月
2,195万円
2017年11月
2,098万円
2018年1月
2,182万円
2018年1月
2,180万円
2018年3月
2,373万円
2018年3月
1,980万円
2018年4月
2,177万円
2018年4月
1,998万円
2018年4月
2,074万円
2018年4月
1,840万円
2018年6月
1,991万円
2018年6月
2,298万円
2018年6月
2,072万円
2018年6月
2,450万円
2018年10月
2,106万円
2018年10月
1,980万円
2019年4月
2,279万円
2019年4月
2,390万円
2019年4月
2,170万円
2019年4月
2,190万円
2019年10月
2,226万円
2019年10月
1,930万円
2019年10月
2,219万円
2019年10月
2,190万円
2019年11月
2,165万円
2019年11月
1,980万円
2020年3月
2,164万円
2020年3月
2,580万円
2020年4月
2,151万円
2020年4月
4,180万円
2020年5月
3,166万円
2020年5月
2,260万円
2020年7月
2,200万円
2020年7月
2,150万円
2020年8月
2,188万円
2020年8月
1,950万円
2020年8月
2,156万円
2020年8月
3,680万円
2020年12月
3,142万円
2020年12月
2,580万円
2021年8月
2,312万円
2021年8月
2,980万円
2024年6月
2,991万円
2024年6月
2,180万円
2025年3月
2,612万円
2025年3月
2,780万円
2025年9月
2,412万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-4
口コミ・レビュー
海辺暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★★
良い点: 海が近く、公園も多いので子供の遊び場には困りません。潮風が心地よく、散歩コースとしても最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し時間がかかります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 全体的に綺麗に管理されており、エントランスも広々としています。周辺の緑も豊かで、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じる場面もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。
気になる点: 夜間や休日になると、人の気配が少なくなるのが少し気になります。
海が近く、自然豊かな環境で子育てをするには素晴らしいマンションです。日々の生活に必要な施設も揃っており、概ね満足しています。ただし、駅からのアクセスはバス利用が必須となるため、 commutesには少し余裕を持つ必要があります。
西宮在住30代さん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。リビングも開放感があり、日当たりも良好で快適に過ごせています。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものは少ない印象です。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR西宮駅や阪神西宮駅までバスでアクセスできるのは便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: バスの運行本数に限りがあり、時間帯によっては待ち時間が長くなるのが難点です。特に通勤時間帯は混雑することもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: マリンスポーツを楽しめるエリアに近く、休日は気分転換に海沿いを散歩できます。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、日常の買い物以外は車が必要になる場面も多いです。
広々とした部屋で、海に近い静かな環境は魅力的です。しかし、駅からのアクセスがバス頼りなのと、築年数なりの設備面が気になるところです。ファミリー層には良いかもしれませんが、単身者やアクティブに活動したい人には少し不便かもしれません。
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 マリナパーク西バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 マリナパーク西バス停 徒歩1分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 マリナパーク西バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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西宮マリナパークシティ杜のまち４番館に関するよくある質問
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館の売却相場はいくらですか？
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館の売却相場は、JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 マリナパーク西バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館は築27年ですが売れますか？
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。