立地・交通
松風公園アーバンライフは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩15分。夙川駅徒歩6分、苦楽園口駅徒歩6分、甲陽園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.3〜75m2 / 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.3〜75m2 / 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.3〜75m2 / 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69.3〜81m2 / 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
新婚夫婦
69.3〜75m2 / 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
69.3〜75m2 / 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
69.3〜75m2 / 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
69.3〜81m2 / 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
松風公園アーバンライフは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩15分。夙川駅徒歩6分、苦楽園口駅徒歩6分、甲陽園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松風公園アーバンライフは築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.3から132.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北夙川小学校、苦楽園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
松風公園アーバンライフの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
松風公園アーバンライフの過去の取引実績
直近価格
2,203万円
平均価格
2,754万円
最高値
4,489万円
最安値
1,799万円
松風公園アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は2,203万円、平均価格は2,754万円、最高値は4,489万円です。
1,800万円
2016年2月
1,799万円
2016年2月
2,280万円
2017年3月
2,069万円
2017年3月
3,480万円
2020年5月
3,400万円
2020年5月
3,280万円
2020年10月
3,302万円
2020年10月
2,780万円
2021年1月
2,580万円
2021年1月
2,680万円
2021年4月
2,595万円
2021年4月
3,480万円
2022年2月
3,107万円
2022年2月
2,680万円
2022年2月
2,538万円
2022年2月
3,480万円
2022年3月
3,578万円
2022年3月
2,300万円
2024年11月
2,167万円
2024年11月
2,300万円
2024年12月
2,216万円
2024年12月
2,880万円
2025年4月
2,390万円
2025年4月
3,900万円
2025年7月
4,489万円
2025年7月
2,580万円
2025年9月
2,301万円
2025年9月
1,980万円
2025年11月
2,203万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川駅と苦楽園口駅が徒歩6分と便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、休日の外出がしやすい。駅周辺にはスーパーや商店も揃っている。
気になる点: 甲陽園駅は少し遠く、利用頻度は低い。
良い点: 夙川公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適。春には桜が美しく、四季を感じられる生活ができる。静かで落ち着いた住環境。
良い点: 年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルだが、清掃はされている。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備は最新ではない。エレベーターの待ち時間が気になることもある。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。夙川公園に近く、緑に囲まれた生活は心地よいです。駅へのアクセスも悪くなく、普段の買い物や通勤にも不便は感じません。管理体制も日勤なので安心感があります。
良い点: 静かで閑静な住宅街で、子育て環境としては魅力的。北夙川小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いと感じた。
気になる点: 最寄りの大型スーパーまで少し歩く必要がある。夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安かも。
良い点: 広めの専有面積の部屋もあり、ファミリー層も住める広さは確保されている。
気になる点: 築年数が相当古いため、水回りや断熱性など、リフォームされていない場合は現代の基準では古さを感じる可能性が高い。内見時の確認が必須。
良い点: 日勤管理とのことなので、日中の対応は期待できる。オートロックではない点は気になるが、総戸数も多くはない。
気になる点: オートロックがないのはセキュリティ面でやや不安。築年数を考えると、管理費や修繕積立金が将来的にどうなるか少し心配。
夙川駅・苦楽園口駅どちらも利用可能で、交通利便性はまずまず。周辺の住環境は落ち着いていて子育てには良さそうだが、建物の築年数がネック。部屋によっては大規模なリフォームが必要になる可能性があり、その費用も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそう。
松風公園アーバンライフは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
松風公園アーバンライフの売却相場は、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分 阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
松風公園アーバンライフは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。