立地・交通
ロイヤルシャトー香枦園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩10分。香櫨園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.52〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.52〜68m2 / 阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.52〜68m2 / 阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.52〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
65.52〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
65.52〜68m2 / 阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
65.52〜68m2 / 阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
子育て世帯
72〜74.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
65.52〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと
ロイヤルシャトー香枦園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩10分。香櫨園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルシャトー香枦園は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.52から74.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルシャトー香枦園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルシャトー香枦園の過去の取引実績
直近価格
3,873万円
平均価格
2,913万円
最高値
3,980万円
最安値
2,050万円
ロイヤルシャトー香枦園の売却査定履歴です。直近価格は3,873万円、平均価格は2,913万円、最高値は3,980万円です。
2,150万円
2013年10月
2,050万円
2013年11月
2,080万円
2014年9月
2,430万円
2015年2月
2,356万円
2015年2月
2,380万円
2015年4月
2,283万円
2015年4月
2,280万円
2015年7月
2,259万円
2015年7月
2,530万円
2016年7月
2,251万円
2016年7月
2,280万円
2016年12月
2,381万円
2016年12月
2,580万円
2017年9月
2,524万円
2017年9月
2,880万円
2018年9月
2,424万円
2018年9月
2,780万円
2018年11月
2,916万円
2018年11月
2,980万円
2020年1月
2,886万円
2020年1月
3,290万円
2020年3月
2,832万円
2020年3月
3,199万円
2020年5月
2,910万円
2020年5月
3,099万円
2020年6月
2,945万円
2020年6月
2,780万円
2020年11月
2,796万円
2020年11月
2,780万円
2021年5月
2,762万円
2021年5月
3,780万円
2021年11月
3,272万円
2021年11月
3,490万円
2022年4月
3,262万円
2022年4月
3,798万円
2023年4月
3,098万円
2023年4月
3,980万円
2025年7月
3,953万円
2025年7月
3,880万円
2025年8月
3,903万円
2025年8月
3,880万円
2025年12月
3,873万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 香櫨園駅まで徒歩10分と、そこまで遠すぎず許容範囲内です。阪神電車ですぐに梅田や神戸方面にも出られるので便利。
良い点: 夙川公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。四季折々の景色を楽しめます。浜脇小学校も近く、子育て環境は良いと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、ロイヤルシャトーという名前の通り、外観は重厚感があり、共用部も清掃が行き届いている印象です。
気になる点: エントランスなどはやや古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで選んで良かったです。特に夙川公園が近いのは大きな魅力。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心感があります。もう少し駅からの距離が近ければ完璧でした。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックなどの設備は標準的ですが、管理状態は悪くないと感じました。
良い点: 部屋によりますが、専有面積は65㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さの部屋があるようです。リノベーションされている部屋もあり、内装は綺麗でした。
気になる点: 築年数(1997年築)を考えると、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。事前に確認が必要です。
良い点: 夙川公園が近く、静かで落ち着いた住環境は魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 香櫨園駅まで徒歩10分は、夏場や雨の日だと少し負担に感じるかもしれません。
静かな環境と公園への近さが魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、管理状態は比較的良好な印象を受けました。ただ、駅までの距離や、専有部によってはリフォームが必要になる可能性を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。ファミリー層には良い選択肢の一つかもしれません。
ロイヤルシャトー香枦園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩10分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルシャトー香枦園の売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルシャトー香枦園は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。