立地・交通
武庫川サニーハイツは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線／洲先駅 徒歩8分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩15分 阪神本線／甲子園駅 バス6分。洲先駅徒歩8分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 武庫川サニーハイツ
1,900万1,680万1,980万1,580万1,980万1,950万1,890万1,850万1,550万1,580万1,790万1,790万2,061万1,580万1,761万1,780万1,812万1,580万1,814万1,980万1,907万1,880万2,003万1,280万1,274万1,180万1,274万2,380万1,811万2,280万2,004万1,390万1,710万1,980万2,076万2,390万2,027万2,480万2,378万2,290万2,139万2,780万2,301万2,680万2,453万2,599万2,585万2,180万3,057万2,498万2,620万2,490万2,690万2,490万2,685万1,950万2,197万2,390万2,541万1,880万2,142万2,190万2,327万2,261万2,280万2,323万1,680万1,977万2,490万2,358万1,580万1,852万2,280万2,026万1,230万1,879万2,180万2,245万2,261万2,380万2,359万2,080万2,234万2,190万2,403万2,090万2,380万2,280万1,927万2,180万2,042万2,080万2,367万2,180万2,052万2,180万2,127万2,180万2,208万2,180万2,214万
マンション
武庫川サニーハイツ
兵庫県西宮市上田西町3-21阪神武庫川線／洲先駅 徒歩8分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩15分 阪神本線／甲子園駅 バス6分
緊急対策
🚨 武庫川サニーハイツ
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 74.9〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 74.9〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 74.9〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 74.9〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 74.9〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線 |
マンション兵庫県 西宮市
2日前単身
74.9〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 西宮市
4日前単身
74.9〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 西宮市
6日前単身
74.9〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身
74.9〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身
74.9〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市上田西町3-21
交通
阪神武庫川線／洲先駅 徒歩8分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩15分 阪神本線／甲子園駅 バス6分
築年月
1981年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
60戸
専有面積
74.90m² ～ 99.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
3127.48m²
分譲会社
神商開発
施工会社
清水建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
甲子園浜小学校
中学校区域
浜甲子園中学校
備考
●エレベータ
設計会社
清水建設大阪支店
所在地(住所)
兵庫県西宮市上田西町3-21
武庫川サニーハイツの物件固有情報
建物スペック
武庫川サニーハイツは築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は神商開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74.9から99.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は甲子園浜小学校、浜甲子園中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
武庫川サニーハイツの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
武庫川サニーハイツの過去の取引実績
直近価格
2,214万円
平均価格
2,089万円
最高値
3,057万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +34万円）
武庫川サニーハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,214万円、平均価格は2,089万円、最高値は3,057万円です。
1,900万円
2013年6月
1,680万円
2013年7月
1,980万円
2013年7月
1,580万円
2013年12月
1,980万円
2014年4月
1,950万円
2014年4月
1,890万円
2014年5月
1,850万円
2014年7月
1,550万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,790万円
2014年9月
1,790万円
2014年12月
2,061万円
2014年12月
1,580万円
2015年1月
1,761万円
2015年1月
1,780万円
2016年3月
1,812万円
2016年3月
1,580万円
2016年6月
1,814万円
2016年6月
1,980万円
2016年10月
1,907万円
2016年10月
1,880万円
2016年12月
2,003万円
2016年12月
1,280万円
2020年7月
1,274万円
2020年7月
1,180万円
2021年1月
1,274万円
2021年1月
2,380万円
2021年6月
1,811万円
2021年6月
2,280万円
2021年10月
2,004万円
2021年10月
1,390万円
2022年3月
1,710万円
2022年3月
1,980万円
2022年4月
2,076万円
2022年4月
2,390万円
2022年4月
2,027万円
2022年4月
2,480万円
2022年5月
2,378万円
2022年5月
2,290万円
2022年7月
2,139万円
2022年7月
2,780万円
2022年11月
2,301万円
2022年11月
2,680万円
2023年3月
2,453万円
2023年3月
2,599万円
2023年4月
2,585万円
2023年4月
2,180万円
2023年7月
3,057万円
2023年7月
2,498万円
2023年7月
2,620万円
2023年7月
2,490万円
2023年9月
2,690万円
2023年9月
2,490万円
2023年10月
2,685万円
2023年10月
1,950万円
2023年12月
2,197万円
2023年12月
2,390万円
2024年2月
2,541万円
2024年2月
1,880万円
2024年4月
2,142万円
2024年4月
2,190万円
2024年4月
2,327万円
2024年4月
2,261万円
2024年4月
2,280万円
2024年6月
2,323万円
2024年6月
1,680万円
2024年9月
1,977万円
2024年9月
2,490万円
2024年10月
2,358万円
2024年10月
1,580万円
2025年2月
1,852万円
2025年2月
2,280万円
2025年3月
2,026万円
2025年3月
1,230万円
2025年4月
1,879万円
2025年4月
2,180万円
2025年4月
2,245万円
2025年4月
2,261万円
2025年4月
2,380万円
2025年4月
2,359万円
2025年4月
2,080万円
2025年6月
2,234万円
2025年6月
2,190万円
2025年7月
2,403万円
2025年7月
2,090万円
2025年7月
2,380万円
2025年7月
2,280万円
2025年9月
1,927万円
2025年9月
2,180万円
2025年10月
2,042万円
2025年10月
2,080万円
2025年11月
2,367万円
2025年11月
2,180万円
2025年12月
2,052万円
2025年12月
2,180万円
2026年1月
2,127万円
2026年1月
2,180万円
2026年2月
2,208万円
2026年2月
2,180万円
2026年3月
2,214万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市上田西町3-21
口コミ・レビュー
武庫川沿いの住人さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神武庫川線洲先駅まで徒歩8分で、日常の移動には十分便利です。静かな環境で落ち着いています。
気になる点: 阪神本線まで少し歩くので、快速などに乗る際は乗り換えが必要になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川沿いの散歩道はとても気持ちが良いです。自然を感じながらリフレッシュできます。小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: スーパーや商業施設は少し離れているので、車があると便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理のため比較的きれいに保たれています。エントランスは普通な感じです。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観はややレトロな印象です。エレベーターが一つしかないので、混雑時は少し待ちます。
築年数は古いですが、武庫川沿いの自然豊かな環境は魅力です。駅までの距離は許容範囲内ですが、日常の買い物などは少し工夫が必要です。管理はしっかりしているので、古いながらも安心して暮らせています。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台後半からあるので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォームされていれば、水回りなども最新設備になる可能性があります。
気になる点: 築年数が古いので、内装や設備はリフォームの有無で大きく変わると思います。購入前にしっかり確認が必要です。間取りの情報が少ないのが残念。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックの有無やセキュリティシステムについては、詳細を確認したいところですが、管理体制はしっかりしていそうです。
気になる点: 築年数を考えると、宅配ボックスなどの現代的な設備は期待できないかもしれません。共用部分の清掃は行き届いているか、内覧時にチェックしたいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 甲子園浜小学校区域であり、通学には便利そうです。武庫川の河川敷は子どもの遊び場としても魅力的です。静かな住宅街なので、落ち着いた暮らしができそうです。
気になる点: 最寄り駅からの距離や、日常の買い物ができるお店までの距離が少し気になります。バス便はありますが、本数や終電の時間を把握しておきたいです。
自然豊かな環境と、ファミリーでも住みやすい広めの専有面積に魅力を感じています。築年数は経過していますが、日勤管理であることや、小学校が近いことはプラス材料です。周辺の生活利便性（買い物など）はやや確認が必要ですが、静かで住みやすい環境だと思います。リフォーム済みの部屋があれば、検討価値は高いと感じました。
武庫川サニーハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
武庫川サニーハイツは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線／洲先駅 徒歩8分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩15分 阪神本線／甲子園駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神武庫川線／洲先駅 徒歩8分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩15分 阪神本線／甲子園駅 バス6分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
武庫川サニーハイツの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線／洲先駅 徒歩8分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩15分 阪神本線／甲子園駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
武庫川サニーハイツに関するよくある質問
武庫川サニーハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
武庫川サニーハイツの売却相場はいくらですか？
武庫川サニーハイツの売却相場は、阪神武庫川線／洲先駅 徒歩8分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩15分 阪神本線／甲子園駅 バス6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
武庫川サニーハイツは築45年ですが売れますか？
武庫川サニーハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。