立地・交通
シャルマンフジ富田林錦織は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/滝谷不動駅 徒歩9分。滝谷不動駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜66m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜66m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜66m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜66m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜66m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線 |
シニア夫婦(住み替え)
61〜66m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線
シニア夫婦(住み替え)
61〜66m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線
シニア夫婦(住み替え)
61〜66m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線
シニア夫婦(住み替え)
61〜66m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線
シニア夫婦(住み替え)
61〜66m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線
シャルマンフジ富田林錦織は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/滝谷不動駅 徒歩9分。滝谷不動駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ富田林錦織は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.33から71.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立錦郡小学校、富田林市立第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ富田林錦織の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンフジ富田林錦織の過去の取引実績
直近価格
968万円
平均価格
749万円
最高値
1,176万円
最安値
580万円
シャルマンフジ富田林錦織の売却査定履歴です。直近価格は968万円、平均価格は749万円、最高値は1,176万円です。
580万円
2013年6月
780万円
2013年6月
580万円
2015年5月
630万円
2015年5月
580万円
2015年11月
630万円
2015年11月
700万円
2015年11月
610万円
2015年11月
600万円
2016年4月
657万円
2016年4月
650万円
2016年10月
663万円
2016年10月
620万円
2017年1月
716万円
2017年1月
800万円
2017年4月
774万円
2017年4月
620万円
2017年7月
764万円
2017年7月
750万円
2018年1月
857万円
2018年1月
620万円
2018年2月
776万円
2018年2月
880万円
2018年3月
881万円
2018年3月
620万円
2018年8月
794万円
2018年8月
1,080万円
2022年3月
1,176万円
2022年3月
800万円
2022年6月
1,126万円
2022年6月
680万円
2024年2月
968万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 滝谷不動駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。近鉄線一本で大阪市内へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念ですが、普通電車でも十分です。
良い点: 静かな住宅街で、子育てには良い環境だと感じます。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: スーパーや大型商業施設が少し遠いのが難点。車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部分の設備は、最新とは言えません。
築年数は経っていますが、立地と住環境を考えると満足度は高いです。静かで落ち着いた暮らしができています。周辺の利便性は車があれば問題ありません。ファミリー層にはおすすめです。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ゆったりとした間取りでした。設備は標準的ですが、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 築年数相応の古さはあり、水回りのリフォームは検討したいところでした。
良い点: 管理員さんがしっかりされている印象で、共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックもあり安心感がありました。
良い点: 駅まで徒歩圏内なのは良い点ですが、急行などが止まらないため、都心への移動には少し時間がかかります。
気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。
静かな環境で、落ち着いた生活を送ることができました。建物自体は年季が入っていますが、管理はしっかりしていたので快適に過ごせました。駅からの距離も許容範囲内です。自然も多く、のんびりしたい方には良いかもしれません。
シャルマンフジ富田林錦織は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/滝谷不動駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/滝谷不動駅 徒歩9分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/滝谷不動駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ富田林錦織の売却相場は、近鉄長野線/滝谷不動駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ富田林錦織は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。