立地・交通
コート北野田サウスヒルズE棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/狭山駅 徒歩16分。狭山駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.6〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.6〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜77m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜77m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
父+子ども1人
66.6〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
66.6〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
71〜77m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
71〜77m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
コート北野田サウスヒルズE棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/狭山駅 徒歩16分。狭山駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コート北野田サウスヒルズE棟は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数163戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.6から78.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪狭山市立西小学校、大阪狭山市立第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コート北野田サウスヒルズE棟の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コート北野田サウスヒルズE棟の過去の取引実績
直近価格
1,374万円
平均価格
1,230万円
最高値
1,482万円
最安値
980万円
コート北野田サウスヒルズE棟の売却査定履歴です。直近価格は1,374万円、平均価格は1,230万円、最高値は1,482万円です。
1,230万円
2014年2月
1,109万円
2014年7月
1,120万円
2015年11月
1,081万円
2015年11月
1,150万円
2016年9月
1,311万円
2016年9月
980万円
2017年10月
1,099万円
2017年10月
1,280万円
2021年11月
1,482万円
2021年11月
1,280万円
2022年1月
1,445万円
2022年1月
1,200万円
2023年1月
1,330万円
2023年1月
1,080万円
2023年4月
1,307万円
2023年4月
1,280万円
2023年6月
1,374万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: 共用部の古さを感じるところもあります。もう少しリフォームされていると嬉しいです。
良い点: 管理員の方が常駐されており、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあるので安心感があります。
総戸数が多く、活気のあるマンションです。駅からは少し歩きますが、周辺環境の良さと管理体制のしっかりさを考えると、総合的に満足しています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 南海高野線で難波まで一本で行けるのは便利です。駅周辺には商店街や飲食店もあります。
気になる点: 徒歩16分という距離は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。バス便があれば便利ですが、現状は徒歩のみです。
良い点: 専有面積が66㎡台からと比較的ゆとりがあり、間取りによっては使いやすそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。詳細な間取りや設備仕様は要確認です。
良い点: 静かで落ち着いた住環境は魅力的です。小学校も近く、子育てしやすいエリアだと感じました。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
立地は駅まで少し歩きますが、閑静な住宅街で子育て環境としては魅力的です。建物の築年数を考慮すると、リフォーム費用も念頭に置く必要があります。管理体制がしっかりしていれば、長く住める物件になりそうです。
コート北野田サウスヒルズE棟は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/狭山駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/狭山駅 徒歩16分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/狭山駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コート北野田サウスヒルズE棟の売却相場は、南海高野線/狭山駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コート北野田サウスヒルズE棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。