立地・交通
サンワード塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩7分。塚口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.11〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.11〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.11〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.11〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.11〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
60.11〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
60.11〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
60.11〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
60.11〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
60.11〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
サンワード塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩7分。塚口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンワード塚口は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は日本精化、施工会社は藤堂工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.11から62.64平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は園田南小学校、小園中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンワード塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンワード塚口の過去の取引実績
直近価格
2,460万円
平均価格
1,873万円
最高値
2,480万円
最安値
1,150万円
サンワード塚口の売却査定履歴です。直近価格は2,460万円、平均価格は1,873万円、最高値は2,480万円です。
1,280万円
2015年2月
1,240万円
2015年2月
1,750万円
2015年7月
1,625万円
2015年7月
1,650万円
2015年11月
1,715万円
2015年11月
1,150万円
2018年11月
1,354万円
2018年11月
2,480万円
2019年3月
2,000万円
2019年3月
1,999万円
2019年10月
2,151万円
2019年10月
2,198万円
2019年10月
2,196万円
2019年10月
1,898万円
2020年4月
2,133万円
2020年4月
1,798万円
2020年5月
2,208万円
2020年5月
2,180万円
2024年2月
2,460万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR塚口駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。
良い点: 公園も近く、子育て世代には良い環境だと思います。園田南小学校も学区内なので、子供の通学も安心です。
気になる点: 道が少し狭い場所があり、車の運転には注意が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に問題を感じたことはありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅周辺の利便性で満足しています。近隣に商業施設が多く、生活しやすい環境です。共用部の管理も行き届いていると感じます。
良い点: エントランス周りは清潔感があり、管理されている印象でした。建物自体は年季が入っていますが、古さを感じさせない工夫がされているように思います。
気になる点: エレベーターはありませんでした。築年数相応の外観です。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じるところもありました。特に水回りは交換が必要だと感じました。
良い点: JR塚口駅まで歩いてすぐなので、電車での移動は非常に便利でした。駅周辺の商業施設も充実していて、生活するには申し分ない環境です。
築年数は古いですが、駅からの距離と周辺環境の良さが魅力のマンションです。室内はリフォーム次第で快適に過ごせると思います。静かで落ち着いた環境でした。
サンワード塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩7分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンワード塚口の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンワード塚口は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。