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マンション

西宮第３コーポラスＡ棟

兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-25阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩6分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

単身（投資目的）

42〜50m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
6日前

単身（投資目的）

46〜50.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
7日前

単身（投資目的）

42〜50m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身（投資目的）

42〜50m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-25
交通
阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩6分
築年月
1971年11月
構造
鉄骨造
階建て
7階建
総戸数
76戸
専有面積
34.42m² ～ 50.22m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1528.29m²
分譲会社
ニチモプレハブ
施工会社
ニチモプレハブ
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
鳴尾小学校
中学校区域
鳴尾中学校
備考
●スーパー「イトーヨーカドー」約80m ●「ららぽーと甲子園」約230m ●エレベータ
設計会社
ニチモプレハブ
所在地(住所)
兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-25

西宮第３コーポラスＡ棟の物件固有情報

立地・交通

西宮第３コーポラスＡ棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩6分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

西宮第３コーポラスＡ棟は築55年（1971年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては7階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社はニチモプレハブ、施工会社はニチモプレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約34.42から50.22平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鳴尾小学校、鳴尾中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

西宮第３コーポラスＡ棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

西宮第３コーポラスＡ棟の過去の取引実績

直近価格

1,616万円

平均価格

1,121万円

最高値

1,780万円

最安値

770万円

下落傾向（前回比 74万円）

西宮第３コーポラスＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,616万円、平均価格は1,121万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-25

口コミ・レビュー

西宮在住30代一人暮らしさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩6分と近く、普段使いには十分便利です。梅田や神戸方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。

気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いている印象です。共有スペースはシンプルですが、特に不便は感じません。

気になる点: 建物の古さは否めず、外観はやや経年劣化が見られます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。

築年数は古いですが、駅からの近さと周辺の生活利便性は魅力です。一人暮らしには十分な環境だと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。価格を抑えたい方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、工夫次第で使いやすく、採光は比較的良好でした。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 水回りは年季が入っており、最新の設備ではありません。収納スペースは限られています。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は定期的に行われていました。近隣住民との交流は穏やかでした。

気になる点: オートロックではなく、セキュリティ面で少し不安を感じました。築年数からくる老朽化は避けられません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 鳴尾小学校の学区で、子育て環境としては悪くないと思います。公園も近くにあります。スーパーや駅へのアクセスも徒歩圏内です。

気になる点: 子供が大きくなると、手狭に感じるかもしれません。また、周囲に子供が遊べるような広い場所は少ないです。

ファミリーで住むには少し手狭に感じ、設備面での古さが気になり引っ越しました。しかし、駅への近さや生活利便性は良いので、単身者やDINKSの方には良い選択肢かもしれません。価格重視なら検討の価値ありです。

西宮第３コーポラスＡ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

西宮第３コーポラスＡ棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩6分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

西宮第３コーポラスＡ棟の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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西宮第３コーポラスＡ棟に関するよくある質問

西宮第３コーポラスＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

西宮第３コーポラスＡ棟の売却相場はいくらですか？

西宮第３コーポラスＡ棟の売却相場は、阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西宮第３コーポラスＡ棟は築54年ですが売れますか？

西宮第３コーポラスＡ棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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