立地・交通
NSハイツ鴻池は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴻池新田駅 徒歩2分。鴻池新田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
新婚夫婦
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
新婚夫婦
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
新婚夫婦
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
新婚夫婦
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
新婚夫婦
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
NSハイツ鴻池は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴻池新田駅 徒歩2分。鴻池新田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
NSハイツ鴻池は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日新住宅、施工会社は小坂井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約45.7から75.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立成和小学校、東大阪市立盾津中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
NSハイツ鴻池の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
NSハイツ鴻池の過去の取引実績
直近価格
1,105万円
平均価格
1,012万円
最高値
1,580万円
最安値
714万円
NSハイツ鴻池の売却査定履歴です。直近価格は1,105万円、平均価格は1,012万円、最高値は1,580万円です。
1,090万円
2016年7月
1,070万円
2016年7月
750万円
2022年8月
714万円
2022年8月
1,580万円
2024年1月
1,200万円
2024年1月
890万円
2024年11月
975万円
2024年11月
780万円
2026年1月
909万円
2026年1月
1,080万円
2026年1月
1,105万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鴻池新田駅まで徒歩2分は本当に便利!JR東西線直通で大阪駅や京橋駅にもすぐ出られるので、通勤・通学に全く不便を感じません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っています。
良い点: 駅前は賑わっていますが、少し歩くと静かな住宅街になります。公園も近くにあるので、子育て世代にも良いかもしれません。小学校も近いのが安心です。
気になる点: 近隣に大きな商業施設はないので、買い物は駅周辺か少し足を延ばす必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方々が自主管理で清掃など頑張っておられる印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。外観は年季を感じさせます。
築年数は古いですが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で電車での移動が多い方には最適だと思います。自主管理ですが、住民同士の協力で清潔に保たれており、アットホームな雰囲気もあります。長く住むには、リフォームや設備面で工夫が必要かもしれません。
良い点: 部屋自体は、可もなく不可もなくといった感じでした。広さは十分あり、収納もそれなりにありました。日当たりは部屋によりますが、比較的良かったです。
気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、最新の設備とは言えません。断熱性も少し気になる部分がありました。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられていたと思います。近隣住民との顔見知りはありました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安がありました。夜間や留守中の防犯対策は各自でしっかり行う必要がありました。
良い点: 駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽でした。駅周辺にお店がいくつかあるのも便利でした。電車で移動する方には最高の立地だと思います。
鴻池新田駅徒歩2分という立地は、子育て期に大変助かりました。子供の送り迎えや、共働きでの移動がスムーズでした。ただ、築年数が経っているため、設備面での古さは否めません。特に水回りのリフォームは必須だと感じました。セキュリティ面も、もう少し強化されると安心できるかと思います。
NSハイツ鴻池は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/鴻池新田駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/鴻池新田駅 徒歩2分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/鴻池新田駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
NSハイツ鴻池の売却相場は、JR片町線/鴻池新田駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
NSハイツ鴻池は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。