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マンション

NSハイツ鴻池

大阪府東大阪市西鴻池町2丁目4-18JR片町線/鴻池新田駅 徒歩2分
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東大阪市購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 東大阪市
2日前

新婚夫婦

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 東大阪市
4日前

新婚夫婦

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 東大阪市
6日前

新婚夫婦

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

新婚夫婦

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

新婚夫婦

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市西鴻池町2丁目4-18
交通
JR片町線/鴻池新田駅 徒歩2分
築年月
1980年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
23戸
専有面積
45.70m² ~ 75.12m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
日新住宅
施工会社
小坂井組
管理会社
自主管理
小学校区域
東大阪市立成和小学校
中学校区域
東大阪市立盾津中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市西鴻池町2丁目4-18

NSハイツ鴻池の物件固有情報

立地・交通

NSハイツ鴻池は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴻池新田駅 徒歩2分。鴻池新田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

NSハイツ鴻池は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日新住宅、施工会社は小坂井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約45.7から75.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東大阪市立成和小学校、東大阪市立盾津中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

NSハイツ鴻池の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

NSハイツ鴻池の過去の取引実績

直近価格

1,105万円

平均価格

1,012万円

最高値

1,580万円

最安値

714万円

上昇傾向(前回比 +25万円

NSハイツ鴻池の売却査定履歴です。直近価格は1,105万円、平均価格は1,012万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市西鴻池町2丁目4-18

口コミ・レビュー

鴻池新田LOVE 50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 鴻池新田駅まで徒歩2分は本当に便利!JR東西線直通で大阪駅や京橋駅にもすぐ出られるので、通勤・通学に全く不便を感じません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は賑わっていますが、少し歩くと静かな住宅街になります。公園も近くにあるので、子育て世代にも良いかもしれません。小学校も近いのが安心です。

気になる点: 近隣に大きな商業施設はないので、買い物は駅周辺か少し足を延ばす必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方々が自主管理で清掃など頑張っておられる印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。外観は年季を感じさせます。

築年数は古いですが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で電車での移動が多い方には最適だと思います。自主管理ですが、住民同士の協力で清潔に保たれており、アットホームな雰囲気もあります。長く住むには、リフォームや設備面で工夫が必要かもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は、可もなく不可もなくといった感じでした。広さは十分あり、収納もそれなりにありました。日当たりは部屋によりますが、比較的良かったです。

気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、最新の設備とは言えません。断熱性も少し気になる部分がありました。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられていたと思います。近隣住民との顔見知りはありました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安がありました。夜間や留守中の防犯対策は各自でしっかり行う必要がありました。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽でした。駅周辺にお店がいくつかあるのも便利でした。電車で移動する方には最高の立地だと思います。

鴻池新田駅徒歩2分という立地は、子育て期に大変助かりました。子供の送り迎えや、共働きでの移動がスムーズでした。ただ、築年数が経っているため、設備面での古さは否めません。特に水回りのリフォームは必須だと感じました。セキュリティ面も、もう少し強化されると安心できるかと思います。

NSハイツ鴻池の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

NSハイツ鴻池東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/鴻池新田駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線/鴻池新田駅 徒歩2分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

NSハイツ鴻池の立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/鴻池新田駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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NSハイツ鴻池に関するよくある質問

NSハイツ鴻池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

NSハイツ鴻池の売却相場はいくらですか?

NSハイツ鴻池の売却相場は、JR片町線/鴻池新田駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

NSハイツ鴻池は築45年ですが売れますか?

NSハイツ鴻池は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は?

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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