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マンション

鶴山台第２住宅

大阪府和泉市鶴山台3丁目4-1〜13JR阪和線／北信太駅 徒歩15分
緊急対策

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和泉市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 和泉市
2日前

単身

51.46〜57m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府 和泉市
5日前

単身

51.46〜57m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府 和泉市
1週間前

単身

51.46〜57m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府 和泉市
1週間前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、和泉市立鶴山台南小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府和泉市鶴山台3丁目4-1〜13
交通
JR阪和線／北信太駅 徒歩15分
築年月
1974年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
366戸
専有面積
51.46m² ～ 79.13m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
自主管理
小学校区域
和泉市立鶴山台南小学校
中学校区域
和泉市立信太中学校
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府和泉市鶴山台3丁目4-1〜13

鶴山台第２住宅の物件固有情報

立地・交通

鶴山台第２住宅は大阪府和泉市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／北信太駅 徒歩15分。北信太駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

鶴山台第２住宅は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数366戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.46から79.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は和泉市立鶴山台南小学校、和泉市立信太中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

鶴山台第２住宅の査定では、和泉市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

鶴山台第２住宅の過去の取引実績

直近価格

476万円

平均価格

458万円

最高値

880万円

最安値

198万円

上昇傾向（前回比 +176万円）

鶴山台第２住宅の売却査定履歴です。直近価格は476万円、平均価格は458万円、最高値は880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府和泉市鶴山台3丁目4-1〜13

口コミ・レビュー

和泉市在住40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 敷地内が広く、緑も多いため、落ち着いた雰囲気があります。駐車場も十分な台数があります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームされると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士で協力して清掃などを行っており、比較的きれいな状態を保っています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと広々とした敷地が魅力のマンションです。自主管理ですが、住民同士の協力で清潔に保たれています。駅からの距離は少しありますが、車があれば問題ないかと思います。子育て世代には良い環境だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋が広々としており、収納スペースも十分でした。日当たりも良く、快適に過ごせました。リフォーム済みだったので、水回りもきれいでした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴山台南小学校が近く、通学には安心でした。周辺には小規模ながら商店街もあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

交通★★★☆☆

良い点: JR北信太駅まで徒歩15分なので、慣れれば運動がてら歩ける距離です。バス路線も利用できます。

気になる点: 電車での通勤・通学がメインの場合は、もう少し駅に近い物件の方が便利だと感じました。

ファミリーで住むには十分な広さと、日当たりの良い快適な部屋でした。周辺の環境も落ち着いており、子育てには良い場所だと思います。駅からは少し歩きますが、生活する上での利便性は悪くありませんでした。全体的に満足度の高いマンションでした。

鶴山台第２住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

鶴山台第２住宅は和泉市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／北信太駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／北信太駅 徒歩15分

立地の魅力

和泉市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

和泉市エリアの市場動向・資産価値

鶴山台第２住宅の立地価値・将来性

和泉市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／北信太駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では和泉市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
和泉市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

鶴山台第２住宅に関するよくある質問

鶴山台第２住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、和泉市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

鶴山台第２住宅の売却相場はいくらですか？

鶴山台第２住宅の売却相場は、JR阪和線／北信太駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、和泉市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鶴山台第２住宅は築52年ですが売れますか？

鶴山台第２住宅は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

和泉市エリアのマンション市場の動向は？

和泉市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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