立地・交通
野江パークハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/野江駅 徒歩2分。野江駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜59.52m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
57〜59.52m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
54〜57m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
野江パークハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/野江駅 徒歩2分。野江駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
野江パークハイツは築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は東レ・エンジニアリングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54から59.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立成育小学校、大阪市立蒲生中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
野江パークハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
野江パークハイツの過去の取引実績
直近価格
1,582万円
平均価格
1,231万円
最高値
1,582万円
最安値
980万円
野江パークハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,582万円、平均価格は1,231万円、最高値は1,582万円です。
1,180万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,232万円
2014年12月
1,080万円
2015年5月
1,127万円
2015年5月
1,130万円
2015年5月
1,215万円
2015年5月
1,080万円
2015年6月
1,200万円
2015年6月
980万円
2015年8月
1,117万円
2015年8月
1,180万円
2015年8月
1,080万円
2015年11月
1,165万円
2015年11月
1,130万円
2015年11月
1,197万円
2015年11月
1,130万円
2016年5月
1,205万円
2016年5月
1,180万円
2016年9月
1,163万円
2016年9月
1,130万円
2016年12月
1,210万円
2016年12月
1,320万円
2017年1月
1,298万円
2017年1月
1,080万円
2017年12月
1,206万円
2017年12月
1,280万円
2020年1月
1,250万円
2020年1月
1,480万円
2021年2月
1,410万円
2021年2月
1,580万円
2024年6月
1,582万円
2024年6月
1,480万円
2025年1月
1,582万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪野江駅まで徒歩2分という近さは最大の魅力です。京橋駅もすぐなので、JRや地下鉄への乗り換えも便利で、通勤・通学に大変助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあるので、子どもの遊び場にも事欠きません。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみ。ベビーカーや重い荷物がある時は少し大変です。
野江パークハイツは、何と言っても駅近が最大のメリットです。静かで落ち着いた住環境でありながら、生活に必要な施設は揃っています。築年数は経っていますが、手入れはされている印象。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 京阪野江駅から徒歩2分という立地は非常に便利。京橋駅まで1駅なので、JRや地下鉄へのアクセスが抜群で、大阪市内どこへ行くにもスムーズです。
気になる点: 京阪線は準急が止まらない時間帯があるので、少し注意が必要です。
良い点: 専有面積は50㎡台ですが、部屋の間取りによっては収納も確保されており、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいらっしゃるようです。敷地内は比較的静かです。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面では少し不安を感じます。共用部の管理状況は、築年数なりという印象です。
野江パークハイツは、とにかく交通利便性が高い物件です。京橋へのアクセスが良いので、仕事や遊びで出かける際に非常に便利です。築年数相応の設備ですが、静かで住みやすい環境だと思います。価格帯によっては検討の価値ありです。
野江パークハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/野江駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/野江駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/野江駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
野江パークハイツの売却相場は、京阪本線/野江駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
野江パークハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。