立地・交通
ネオディ西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス13分 高座橋バス停 徒歩2分。西宮北口駅徒歩20分、西宮北口駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 73.6〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 73.6〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 73.6〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 73.6〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 73.6〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと |
単身
73.6〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと
単身
73.6〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと
単身
73.6〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと
単身
73.6〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと
単身
73.6〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと
ネオディ西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス13分 高座橋バス停 徒歩2分。西宮北口駅徒歩20分、西宮北口駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオディ西宮は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はネオ・ディ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.6から83.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は広田小学校、平木中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオディ西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオディ西宮の過去の取引実績
直近価格
3,560万円
平均価格
3,055万円
最高値
4,100万円
最安値
2,280万円
ネオディ西宮の売却査定履歴です。直近価格は3,560万円、平均価格は3,055万円、最高値は4,100万円です。
2,480万円
2015年1月
2,534万円
2015年1月
2,480万円
2016年12月
2,577万円
2016年12月
3,280万円
2017年2月
2,965万円
2017年2月
2,880万円
2017年2月
3,123万円
2017年2月
4,100万円
2017年2月
3,434万円
2017年2月
2,280万円
2017年4月
2,893万円
2017年4月
3,780万円
2017年5月
3,428万円
2017年5月
3,198万円
2017年6月
3,517万円
2017年6月
3,098万円
2017年8月
3,380万円
2017年8月
2,880万円
2017年8月
2,994万円
2017年8月
2,998万円
2017年11月
3,343万円
2017年11月
2,680万円
2018年1月
3,138万円
2018年1月
2,898万円
2018年1月
3,219万円
2018年1月
2,881万円
2018年3月
2,925万円
2018年3月
2,698万円
2018年5月
3,203万円
2018年5月
3,198万円
2018年6月
3,081万円
2018年6月
2,698万円
2018年6月
3,031万円
2018年6月
2,598万円
2018年7月
2,953万円
2018年7月
2,881万円
2018年9月
2,728万円
2018年9月
2,881万円
2018年10月
2,760万円
2018年10月
2,680万円
2018年10月
2,805万円
2018年10月
3,100万円
2019年11月
3,242万円
2019年11月
2,730万円
2020年1月
3,218万円
2020年1月
4,100万円
2024年2月
3,640万円
2024年2月
3,580万円
2024年5月
3,560万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。公園も近く、緑が多いのが気に入っています。広田小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分は少し遠いのが難点。バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃なども行き届いています。
気になる点: 夜間や休日のオートロックの対応が気になるときがあります。
西宮北口駅からは少し距離がありますが、静かな環境と広めの専有面積を考えると、ファミリー層にはおすすめです。近隣の商業施設へのアクセスも悪くなく、車があれば便利です。築年数は考慮する必要がありますが、管理はしっかりしていると感じます。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩圏内なのは魅力。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: 徒歩20分は毎日の通勤には少し負担でした。バスも利用しましたが、待ち時間や混雑が気になることもありました。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせました。部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で快適なところもありました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に水回りは、最新の設備とは言えない部分がありました。
良い点: 落ち着いた住宅街で、騒がしい感じはありません。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: null
静かな環境で、広めの部屋に住みたい方には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離は考慮が必要です。築年数も経っているので、内装や設備は最新ではありませんが、価格とのバランスを考えれば納得できる範囲かもしれません。ファミリー層よりは、静かな環境を求めるDINKSなどにおすすめです。
ネオディ西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス13分 高座橋バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス13分 高座橋バス停 徒歩2分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス13分 高座橋バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオディ西宮の売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス13分 高座橋バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオディ西宮は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。