立地・交通
プラザ梅新は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/北新地駅 徒歩3分。北新地駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.82m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.82m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 22〜24.82m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.82m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.82m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
22〜24.82m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
22〜24.82m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
22〜24.82m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
22〜24.82m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
22〜24.82m2 / 大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
プラザ梅新は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/北新地駅 徒歩3分。北新地駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラザ梅新は築49年(1977年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数195戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三協興産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約15.03から24.82平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラザ梅新の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プラザ梅新の過去の取引実績
直近価格
1,168万円
平均価格
801万円
最高値
1,180万円
最安値
400万円
プラザ梅新の売却査定履歴です。直近価格は1,168万円、平均価格は801万円、最高値は1,180万円です。
800万円
2016年12月
814万円
2016年12月
795万円
2017年2月
805万円
2017年2月
580万円
2017年8月
758万円
2017年8月
795万円
2017年8月
742万円
2017年8月
695万円
2017年9月
754万円
2017年9月
420万円
2018年4月
738万円
2018年4月
400万円
2018年9月
632万円
2018年9月
1,180万円
2025年6月
1,168万円
2025年6月
1,180万円
2025年12月
1,168万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北新地駅まで徒歩3分という立地は最高です。JR東西線だけでなく、地下鉄も徒歩圏内に複数あり、どこへ行くにも便利です。梅田もすぐそこなので、買い物や食事にも困りません。
良い点: オフィス街なので昼間は活気がありますが、夜は比較的静かです。飲食店やコンビニも多く、生活に不便はありません。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 人によっては夜の静かさが物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスもそれなりにしっかりした造りです。
気になる点: 古さを感じる部分もあります。デザインは現代的ではありません。
北新地駅徒歩3分という抜群のアクセスが最大の魅力です。都心部で活動する方には非常に便利で、生活利便性も高いです。築年数は経っていますが、立地を重視するならおすすめできるマンションです。単身者やDINKS向けかと思います。
良い点: 北新地駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。JR東西線だけでなく、地下鉄の駅も複数利用できるため、大阪市内の移動はもちろん、他府県へのアクセスも抜群で、通勤やレジャーに大変便利だと感じました。
良い点: オフィス街としての利便性と、駅周辺の商業施設の充実ぶりが魅力です。飲食店やコンビニ、スーパーなどが豊富で、日常生活には全く困りません。大阪駅(梅田)も徒歩圏内なのは大きなメリットです。
気になる点: 夜遅くなると多少賑やかすぎるエリアかもしれません。
良い点: 大規模マンションなので、ある程度の管理はされているように見受けられます。
気になる点: 築年数が50年近く経っており、建物の古さは否めません。外観や共用部のデザイン、設備面で最新のマンションと比べると見劣りする部分が多いと感じました。リフォームの必要性も検討する必要がありそうです。
北新地駅徒歩3分という、この上ない立地条件が最大のセールスポイントだと感じました。梅田エリアへのアクセスも抜群で、生活利便性は非常に高いです。ただし、築年数がかなり経過しているため、建物の設備やデザイン面は古さが目立ちます。リノベーション前提であれば、魅力的な選択肢になり得るかもしれません。
プラザ梅新は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/北新地駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/北新地駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/北新地駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラザ梅新の売却相場は、JR東西線/北新地駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラザ梅新は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。