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マンション

ザ・レジデンス京都東洞院四条

京都府京都市中京区元竹田町631-2阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区元竹田町631-2
交通
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分
築年月
2011年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
83戸
専有面積
50.35m² ～ 183.51m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
都市環境開発
施工会社
東海興業
管理会社
都市環境開発
小学校区域
京都市立高倉小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
設計会社
アーキネット京都１級建築士事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区元竹田町631-2

ザ・レジデンス京都東洞院四条の物件固有情報

立地・交通

ザ・レジデンス京都東洞院四条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分。烏丸駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ・レジデンス京都東洞院四条は築15年（2011年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は都市環境開発、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.35から183.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ・レジデンス京都東洞院四条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ・レジデンス京都東洞院四条の過去の取引実績

直近価格

1億2,855万円

平均価格

1億7,912万円

最高値

3億9,800万円

最安値

3,680万円

上昇傾向（前回比 +2,355万円）

ザ・レジデンス京都東洞院四条の売却査定履歴です。直近価格は1億2,855万円、平均価格は1億7,912万円、最高値は3億9,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区元竹田町631-2

口コミ・レビュー

京都愛好家40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸駅まで徒歩4分と非常に便利。地下鉄、阪急、市バスと複数路線が利用でき、通勤・通学はもちろん、週末の外出にも困りません。周辺には商業施設も多く、日常の買い物も楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 四条烏丸という京都の中心部にありながら、落ち着いた雰囲気も兼ね備えています。高倉小学校区というのも子育て世帯には安心材料。祇園や河原町も徒歩圏内なので、文化的な生活も楽しめます。

気になる点: 休日などは人通りが多く、賑やかな反面、静けさを求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、共有スペースはいつも綺麗に保たれています。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、さらに安心できるかもしれません。

京都の中心部で生活したい方には最高のロケーションだと思います。交通の便はもちろん、周辺の商業施設や文化施設へのアクセスも抜群です。築年数も比較的新しく、快適なマンションライフを送っています。ただし、京都の主要エリアなので、人通りの多さは覚悟しておいた方が良いでしょう。

コスパ重視のシングルさん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は洗練されていて、エントランスなども高級感があります。共用部のデザインも落ち着いた雰囲気で、都会的な暮らしをイメージさせます。立地を考えると、このレベルの共用部は期待通りです。

気になる点: 専有面積が50.35m²からと、単身者やDINKS向けの部屋が多い印象。ファミリー層には手狭に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数（2011年7月）を考慮すると、標準的な設備は整っていると思われます。近隣の築浅物件と比較すると、最新設備ではないかもしれませんが、基本的な機能は問題ないでしょう。

気になる点: 間取りが不明なので具体的な評価は難しいですが、50m²台の間取りだと、収納スペースなどに工夫が必要かもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 四条烏丸という利便性は最大の魅力です。百貨店、飲食店、銀行など、生活に必要なものは全て徒歩圏内に揃っています。京都市立高倉小学校区であることも、将来的な資産価値を考えるとプラス材料です。

気になる点: 周辺の相場と比較すると、価格帯はそれなりに高めになることが予想されます。予算との兼ね合いが重要になりそうです。

京都のど真ん中という立地は、やはり魅力的ですね。交通の便、生活利便性ともに申し分ありません。建物自体もモダンで、共用部も綺麗に保たれているようです。ただ、部屋の仕様や間取りによっては、価格とのバランスをしっかり検討する必要があると感じました。購入を検討するなら、実物を見て、間取りをしっかり確認したい物件です。

ザ・レジデンス京都東洞院四条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ・レジデンス京都東洞院四条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ザ・レジデンス京都東洞院四条の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザ・レジデンス京都東洞院四条に関するよくある質問

ザ・レジデンス京都東洞院四条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ザ・レジデンス京都東洞院四条の売却・購入相談

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よくある質問

ザ・レジデンス京都東洞院四条の売却相場はいくらですか？

ザ・レジデンス京都東洞院四条の売却相場は、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・レジデンス京都東洞院四条は築14年ですが売れますか？

ザ・レジデンス京都東洞院四条は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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