立地・交通
大久保東第1住宅14号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス13分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.8m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62〜64.8m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
新婚夫婦
59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
62〜64.8m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
実家近居を希望する夫婦
62〜64.8m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
大久保東第1住宅14号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス13分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大久保東第1住宅14号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.37から64.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大久保東第1住宅14号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
大久保東第1住宅14号棟の過去の取引実績
直近価格
888万円
平均価格
577万円
最高値
888万円
最安値
290万円
大久保東第1住宅14号棟の売却査定履歴です。直近価格は888万円、平均価格は577万円、最高値は888万円です。
290万円
2019年6月
305万円
2019年6月
380万円
2023年11月
383万円
2023年11月
880万円
2024年12月
606万円
2024年12月
880万円
2025年7月
888万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅までバス便しかなく、本数も多くないので、通勤・通学には少し不便を感じます。
良い点: 自主管理なので、管理組合の活動に積極的に参加すれば、自分たちの手でマンションを良くしていくことができます。
気になる点: 共有部分の清掃や修繕が、住民の意識に左右されるため、場所によっては少し老朽化が目立つ部分があります。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、比較的快適に過ごせています。広めの間取りは魅力的です。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分があります。断熱性や防音性は、あまり期待できないかもしれません。
築年数はかなり経っていますが、周辺環境は悪くなく、生活しやすい場所です。自主管理なので、住民同士の協力が大切になります。価格を抑えて明石市で暮らしたい方には選択肢の一つになるかと思います。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。小学校や保育園も近く、子供たちが安心して通える距離です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、植栽の手入れはされており、緑が多く落ち着いた雰囲気です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さん連れや荷物が多い時には階段の上り下りが大変です。
良い点: 自主管理ですが、定期的に清掃が行き届いており、ゴミ置き場などもきれいです。近隣住民との顔見知りも多く、安心感があります。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどの設備はないため、セキュリティ面では少し頼りないと感じることもあります。
築年数は古いですが、この価格帯でこの広さのお部屋に住めるのは魅力的です。周辺環境が良く、子育てしやすいので満足しています。駅からの距離はありますが、バス便も利用できるので慣れれば問題ありません。
大久保東第1住宅14号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 バス13分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大久保東第1住宅14号棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 バス13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大久保東第1住宅14号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。