立地・交通
森の宮ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩6分。森ノ宮駅徒歩6分、緑橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 森の宮ハイツ
800万1,180万1,480万1,080万1,380万990万800万880万884万1,380万1,391万780万875万880万877万1,680万1,332万1,464万880万974万1,580万1,383万1,580万1,606万1,850万1,637万1,480万1,439万1,580万1,486万1,680万1,653万1,497万1,580万1,520万1,480万1,538万1,450万1,502万1,380万1,478万1,580万1,478万880万1,013万1,350万1,391万1,580万1,389万2,080万1,475万1,680万1,635万2,080万1,702万1,380万1,579万1,980万1,792万1,350万1,666万900万1,256万1,396万1,600万1,262万2,300万1,285万2,098万1,524万2,280万1,613万2,180万2,015万1,998万2,002万2,098万1,920万1,950万2,019万1,898万1,964万2,080万1,925万1,980万1,924万1,830万1,950万1,380万1,743万2,080万1,976万1,350万1,662万1,680万1,604万1,980万1,503万2,280万1,686万1,772万1,680万1,934万1,680万1,283万1,377万1,396万1,529万2,490万2,308万2,480万2,542万2,380万2,368万2,580万2,394万2,499万2,327万2,408万2,380万2,513万2,450万2,458万1,480万2,415万2,450万2,281万2,399万2,278万2,299万2,253万2,276万2,480万2,295万2,980万2,629万2,299万2,325万2,880万2,744万2,680万2,522万2,530万2,560万2,480万2,518万
マンション
森の宮ハイツ
大阪府大阪市東成区中道2丁目5-15大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩6分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線／緑橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線／緑橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線／緑橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
60〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
60〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
56〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線／緑橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区中道2丁目5-15
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩6分
築年月
1978年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
139戸
専有面積
39.00m² ～ 66.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1576m²
駐車場数
21
分譲会社
洋伸不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
北中道
中学校区域
玉津
延床面積
9451m²
建築面積
825m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道2丁目5-15
森の宮ハイツの物件固有情報
建物スペック
森の宮ハイツは築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数139戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は洋伸不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約39から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は北中道、玉津です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
森の宮ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
森の宮ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,518万円
平均価格
1,787万円
最高値
2,980万円
最安値
780万円
上昇傾向（前回比 +38万円）
森の宮ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,518万円、平均価格は1,787万円、最高値は2,980万円です。
800万円
2013年6月
1,180万円
2013年8月
1,480万円
2013年9月
1,080万円
2013年9月
1,380万円
2013年10月
990万円
2013年12月
800万円
2014年2月
880万円
2015年8月
884万円
2015年8月
1,380万円
2015年9月
1,391万円
2015年9月
780万円
2015年12月
875万円
2015年12月
880万円
2016年3月
877万円
2016年3月
1,680万円
2016年7月
1,332万円
2016年7月
1,464万円
2016年7月
880万円
2016年9月
974万円
2016年9月
1,580万円
2016年9月
1,383万円
2016年9月
1,580万円
2016年10月
1,606万円
2016年10月
1,850万円
2016年12月
1,637万円
2016年12月
1,480万円
2017年2月
1,439万円
2017年2月
1,580万円
2017年4月
1,486万円
2017年4月
1,680万円
2017年5月
1,653万円
2017年5月
1,497万円
2017年5月
1,580万円
2017年7月
1,520万円
2017年7月
1,480万円
2017年8月
1,538万円
2017年8月
1,450万円
2017年8月
1,502万円
2017年8月
1,380万円
2017年9月
1,478万円
2017年9月
1,580万円
2017年10月
1,478万円
2017年10月
880万円
2017年12月
1,013万円
2017年12月
1,350万円
2017年12月
1,391万円
2017年12月
1,580万円
2018年1月
1,389万円
2018年1月
2,080万円
2018年5月
1,475万円
2018年5月
1,680万円
2018年7月
1,635万円
2018年7月
2,080万円
2019年8月
1,702万円
2019年8月
1,380万円
2019年8月
1,579万円
2019年8月
1,980万円
2019年9月
1,792万円
2019年9月
1,350万円
2019年10月
1,666万円
2019年10月
900万円
2019年11月
1,256万円
2019年11月
1,396万円
2019年11月
1,600万円
2020年3月
1,262万円
2020年3月
2,300万円
2020年3月
1,285万円
2020年3月
2,098万円
2020年3月
1,524万円
2020年3月
2,280万円
2020年5月
1,613万円
2020年5月
2,180万円
2020年7月
2,015万円
2020年7月
1,998万円
2020年9月
2,002万円
2020年9月
2,098万円
2020年10月
1,920万円
2020年10月
1,950万円
2020年10月
2,019万円
2020年10月
1,898万円
2020年11月
1,964万円
2020年11月
2,080万円
2021年1月
1,925万円
2021年1月
1,980万円
2021年3月
1,924万円
2021年3月
1,830万円
2021年4月
1,950万円
2021年4月
1,380万円
2021年7月
1,743万円
2021年7月
2,080万円
2021年7月
1,976万円
2021年7月
1,350万円
2021年7月
1,662万円
2021年7月
1,680万円
2021年9月
1,604万円
2021年9月
1,980万円
2021年11月
1,503万円
2021年11月
2,280万円
2021年12月
1,686万円
2021年12月
1,772万円
2021年12月
1,680万円
2022年2月
1,934万円
2022年2月
1,680万円
2022年3月
1,283万円
2022年3月
1,377万円
2022年3月
1,396万円
2022年3月
1,529万円
2022年3月
2,490万円
2022年4月
2,308万円
2022年4月
2,480万円
2022年7月
2,542万円
2022年7月
2,380万円
2022年11月
2,368万円
2022年11月
2,580万円
2023年1月
2,394万円
2023年1月
2,499万円
2023年4月
2,327万円
2023年4月
2,408万円
2023年4月
2,380万円
2023年5月
2,513万円
2023年5月
2,450万円
2023年6月
2,458万円
2023年6月
1,480万円
2023年7月
2,415万円
2023年7月
2,450万円
2023年7月
2,281万円
2023年7月
2,399万円
2023年8月
2,278万円
2023年8月
2,299万円
2023年9月
2,253万円
2023年9月
2,276万円
2023年9月
2,480万円
2023年12月
2,295万円
2023年12月
2,980万円
2024年2月
2,629万円
2024年2月
2,299万円
2024年3月
2,325万円
2024年3月
2,880万円
2024年9月
2,744万円
2024年9月
2,680万円
2025年3月
2,522万円
2025年3月
2,530万円
2025年5月
2,560万円
2025年5月
2,480万円
2025年5月
2,518万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区中道2丁目5-15
口コミ・レビュー
森ノ宮徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 森ノ宮駅まで徒歩6分で、長堀鶴見緑地線と中央線が使えるのが非常に便利。大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかすぎる時がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい。共用部は比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めない。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。特に、2路線利用できる森ノ宮駅が近いのは大きな魅力です。子育て世代にも良い環境だと思います。
緑橋からのんびりさん居住者 / 2022年07月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で14階建てと、しっかりした造り。エントランスは広々としている。
気になる点: 外観や共用部は、やはり築年数を感じさせる部分がある。もう少しリフォームがあれば嬉しい。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は39㎡台の部屋だと、一人暮らしには十分な広さ。
気になる点: 設備は古いため、最新のものを期待するとがっかりするかも。リフォームは必須。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑橋駅も徒歩6分と便利。静かで落ち着いた住環境で、子育てにも良さそう。北中道小学校区も魅力的。
気になる点: 夜遅くなると、人通りが少なくなるのが少し気になる。
築古マンションですが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。生活に必要なものは徒歩圏内で揃いますし、何より2駅利用できるのは便利です。設備面はリフォーム前提で考えると良いかもしれません。
森の宮ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
森の宮ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
森の宮ハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
森の宮ハイツに関するよくある質問
森の宮ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
森の宮ハイツの売却相場はいくらですか？
森の宮ハイツの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
森の宮ハイツは築48年ですが売れますか？
森の宮ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。