立地・交通
鶴山台第2住宅7号棟は大阪府和泉市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/北信太駅 徒歩15分。北信太駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府和泉市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府和泉市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府和泉市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府和泉市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府和泉市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
鶴山台第2住宅7号棟は大阪府和泉市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/北信太駅 徒歩15分。北信太駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鶴山台第2住宅7号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.46から79.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は和泉市立鶴山台南小学校、和泉市立信太中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鶴山台第2住宅7号棟の査定では、和泉市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
鶴山台第2住宅7号棟の過去の取引実績
直近価格
530万円
平均価格
339万円
最高値
530万円
最安値
198万円
鶴山台第2住宅7号棟の売却査定履歴です。直近価格は530万円、平均価格は339万円、最高値は530万円です。
298万円
2018年6月
345万円
2018年6月
298万円
2018年12月
345万円
2018年12月
298万円
2019年6月
345万円
2019年6月
298万円
2019年12月
345万円
2019年12月
198万円
2020年1月
322万円
2020年1月
450万円
2023年9月
530万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鶴山台南小学校が近く、子育て世代には安心感があります。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは大体揃います。
良い点: 築年数が古いなりに、共用部は清掃が行き届いている印象です。植栽の手入れもされています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さが目立ちます。もう少しリフォームなどがあれば嬉しいです。
良い点: 自主管理ですが、管理組合の方々が協力して運営されているようです。近隣住民同士のコミュニケーションは比較的良好です。
気になる点: オートロックなどはありません。セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、学区や生活利便性は悪くありません。自主管理のため、住民同士の協力が大切だと感じます。大規模修繕などが今後進めば、さらに住みやすくなることを期待しています。
良い点: JR北信太駅まで徒歩15分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物は便利そうです。
気になる点: 徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便などはあまり多くないようです。
良い点: 専有面積の幅が広く、間取りによってはゆったり使えそうです。リフォーム次第で魅力的な空間になり得る可能性はあります。
気になる点: 1974年築のため、水回りや断熱性などは最新の物件と比べると見劣りするでしょう。リフォーム費用も考慮が必要です。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられている可能性があります。
気になる点: 管理体制が住民の協力に依存するため、将来的な維持管理に不安を感じるかもしれません。セキュリティ面も確認が必要です。
学区や生活利便性は魅力的ですが、築年数の古さからくる設備面の古さや、自主管理による維持管理体制が懸念点です。購入を検討するなら、リフォームの計画や管理組合の活動状況をしっかり確認する必要がありそうです。
鶴山台第2住宅7号棟は和泉市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/北信太駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/北信太駅 徒歩15分
和泉市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
和泉市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/北信太駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では和泉市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鶴山台第2住宅7号棟の売却相場は、JR阪和線/北信太駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、和泉市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鶴山台第2住宅7号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
和泉市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。