立地・交通
京橋南コーポ4号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩8分。京橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜87.56m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜87.56m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜87.56m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
84〜87.56m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
84〜87.56m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
73〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
84〜87.56m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
京橋南コーポ4号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩8分。京橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京橋南コーポ4号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数348戸の大規模マンションです。施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.08から87.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立鴫野小学校、大阪市立城陽中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
京橋南コーポ4号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
京橋南コーポ4号棟の過去の取引実績
直近価格
3,733万円
平均価格
2,874万円
最高値
3,733万円
最安値
1,980万円
京橋南コーポ4号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,733万円、平均価格は2,874万円、最高値は3,733万円です。
1,980万円
2018年1月
2,273万円
2018年1月
2,880万円
2021年5月
3,147万円
2021年5月
2,850万円
2021年10月
3,131万円
2021年10月
2,480万円
2023年9月
2,785万円
2023年9月
3,480万円
2023年12月
3,733万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京橋駅まで徒歩圏内で、JR、京阪、地下鉄と複数路線が利用できるのがとにかく便利。梅田や天王寺へのアクセスも良好で、休日の外出に困りません。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食には全く困りません。スーパーも複数あり、日常の買い物も便利です。小学校も近く、子育て環境も悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くなると駅周辺は少し賑やかすぎる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は緑もあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。もう少しリノベーションがあれば嬉しいです。
築年数は経っていますが、京橋駅へのアクセスの良さと周辺環境の充実度は抜群です。複数路線が使えるので、どこへ行くにも便利。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。共用部の古さは少し気になりますが、概ね満足しています。
良い点: 部屋の広さは十分あり、家族で住むには快適でした。日当たりも良く、明るい部屋で過ごせました。収納スペースも多めなのが良かったです。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りは最新のものではありませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 管理員の方が常駐しており、挨拶や声かけをしてくれるので安心感がありました。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。防犯カメラは設置されています。
良い点: 京橋駅まで徒歩8分は、日々の通勤・通学に便利でした。駅周辺の商業施設や飲食店も多く、生活利便性は高いです。
気になる点: 冬場など、少し距離を感じることもありました。
ファミリーで住むには十分な広さと、京橋駅へのアクセスの良さが魅力でした。周辺環境も充実しており、生活には困りませんでした。ただし、築年数相応の設備面は否めず、特に水回りの古さは気になりました。管理はしっかりしていました。
京橋南コーポ4号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
京橋南コーポ4号棟の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
京橋南コーポ4号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。