立地・交通
ダイアパレス桜ヶ丘は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩10分 京阪本線/寝屋川市駅 徒歩10分。寝屋川公園駅徒歩10分、寝屋川市駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩10分 京阪本線/寝屋川市駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
賃貸からの住み替え夫婦
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩10分 京阪本線/寝屋川市駅まで移動しやすいこと
ダイアパレス桜ヶ丘は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩10分 京阪本線/寝屋川市駅 徒歩10分。寝屋川公園駅徒歩10分、寝屋川市駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス桜ヶ丘は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.55から88.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寝屋川市立宇谷小学校、寝屋川市立第十中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス桜ヶ丘の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ダイアパレス桜ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,267万円
平均価格
1,024万円
最高値
1,480万円
最安値
750万円
ダイアパレス桜ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,267万円、平均価格は1,024万円、最高値は1,480万円です。
780万円
2013年12月
780万円
2014年6月
830万円
2015年7月
758万円
2015年7月
950万円
2017年1月
962万円
2017年1月
880万円
2017年10月
830万円
2017年10月
990万円
2018年2月
891万円
2018年2月
900万円
2018年3月
873万円
2018年3月
1,190万円
2018年6月
939万円
2018年6月
1,290万円
2018年9月
792万円
2018年9月
750万円
2018年12月
829万円
2018年12月
1,450万円
2019年4月
835万円
2019年4月
850万円
2019年10月
1,125万円
2019年10月
1,380万円
2019年11月
988万円
2019年11月
1,480万円
2020年6月
1,114万円
2020年6月
1,380万円
2025年9月
1,366万円
2025年9月
1,280万円
2025年10月
1,267万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと京阪の2路線が徒歩10分圏内なのが便利。JRで大阪方面、京阪で淀屋橋方面と使い分けられるのが良い。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分なので、急いでいる時は少し遠く感じることもある。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、生活しやすい。宇谷小学校も近いので子育て世帯にも安心。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共用部も比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。2路線利用できるのは本当に便利です。日勤管理なので、日中は安心感があります。今後、共用部のリフォームなどがあればさらに良くなると思います。
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気。敷地内も手入れされている印象。
気になる点: 築年数相応の外観。大規模修繕の履歴などを確認したい。
良い点: 寝屋川公園が近く、緑が多くて子育て環境として魅力的。宇谷小学校も近いのが良い。
気になる点: 駅まで徒歩10分は、子連れだと少し負担になるかもしれない。
良い点: 専有面積の選択肢が広いのは良い。リフォーム済み物件もあるようなので、内覧が楽しみ。
気になる点: 間取りが不明なのが少し不安。実際の広さや使い勝手は確認が必要。
寝屋川公園が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。2路線利用できる点も便利そうです。ただ、築年数が経っているため、建物の状態や修繕履歴など、しっかり確認する必要があります。内覧をして、実際の部屋の雰囲気を確かめたいと思います。
ダイアパレス桜ヶ丘は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩10分 京阪本線/寝屋川市駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩10分 京阪本線/寝屋川市駅 徒歩10分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩10分 京阪本線/寝屋川市駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス桜ヶ丘の売却相場は、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩10分 京阪本線/寝屋川市駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス桜ヶ丘は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。