立地・交通
パラツィーナセシリア夙川B館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 阪急今津線/西宮北口駅 バス15分。苦楽園口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜69.57m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜69.57m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
67〜69.57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
67〜69.57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
子育て世帯
67〜69.57m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
67〜69.57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
子育て世帯
67〜69.57m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
パラツィーナセシリア夙川B館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 阪急今津線/西宮北口駅 バス15分。苦楽園口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラツィーナセシリア夙川B館は築47年(1979年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西宮企業、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.36から69.57平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大社小学校、上ヶ原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラツィーナセシリア夙川B館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パラツィーナセシリア夙川B館の過去の取引実績
直近価格
1,449万円
平均価格
1,365万円
最高値
1,598万円
最安値
805万円
パラツィーナセシリア夙川B館の売却査定履歴です。直近価格は1,449万円、平均価格は1,365万円、最高値は1,598万円です。
950万円
2014年6月
880万円
2019年2月
805万円
2019年2月
1,580万円
2022年12月
1,598万円
2022年12月
1,280万円
2023年3月
1,294万円
2023年3月
1,490万円
2023年7月
1,340万円
2023年7月
1,280万円
2023年10月
1,287万円
2023年10月
1,598万円
2024年2月
1,340万円
2024年2月
1,548万円
2024年3月
1,353万円
2024年3月
1,490万円
2024年3月
1,420万円
2024年3月
1,440万円
2024年4月
1,502万円
2024年4月
1,498万円
2024年5月
1,566万円
2024年5月
1,290万円
2024年5月
1,526万円
2024年5月
1,398万円
2024年7月
1,468万円
2024年7月
1,198万円
2024年8月
1,449万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑豊かで閑静な住宅街。坂は多いですが、散歩コースとしては最高です。夙川公園も近く、休日はリフレッシュできます。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが難点。特に夏場は汗をかきます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスなどは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
良い点: 巡回管理ですが、不審者などを見かけたことはなく、比較的安心感はあります。
気になる点: オートロックなどはありません。自主管理に近い感覚です。
築年数は経っていますが、緑が多く落ち着いた環境が気に入っています。坂道は覚悟が必要ですが、健康のためと割り切っています。夙川や苦楽園口の雰囲気が好きな方にはおすすめです。静かでゆったりと暮らしたい方に向いています。
良い点: 苦楽園口駅まで徒歩18分は、子供連れだと少し遠く感じます。駅周辺にお店は少ないです。
気になる点: バス便もありますが、本数や時間帯を考えると、やはり徒歩か車がメインになります。
良い点: 専有面積が65㎡台と広めで、リフォームすれば快適に過ごせます。SRC造なので、遮音性は比較的良いです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りなどは最新設備ではありません。
良い点: 大社小学校区域で、学区は良いと聞いています。近隣にはスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 坂が多いので、ベビーカーでの移動は大変な時があります。
静かで自然が多い環境は子育てに良いと思います。ただ、駅までの距離と坂道は、小さい子供がいると少し大変かもしれません。お部屋は広さがあるので、リノベーション次第で快適になりそうです。学区を重視するなら選択肢になると思います。
パラツィーナセシリア夙川B館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 阪急今津線/西宮北口駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 阪急今津線/西宮北口駅 バス15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 阪急今津線/西宮北口駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラツィーナセシリア夙川B館の売却相場は、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩18分 阪急今津線/西宮北口駅 バス15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラツィーナセシリア夙川B館は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。