立地・交通
清和台ハイム3号棟は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 バス18分。川西市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.92〜66m2 / 管理しやすい広さ、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.92〜66m2 / 管理しやすい広さ、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.92〜66m2 / 管理しやすい広さ、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.92〜66m2 / 管理しやすい広さ、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.92〜66m2 / 管理しやすい広さ、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
63.92〜66m2 / 管理しやすい広さ、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
63.92〜66m2 / 管理しやすい広さ、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
63.92〜66m2 / 管理しやすい広さ、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
63.92〜66m2 / 管理しやすい広さ、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
63.92〜66m2 / 管理しやすい広さ、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
清和台ハイム3号棟は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 バス18分。川西市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
清和台ハイム3号棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三菱商事、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.92から66.35平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は清和台小学校、清和台中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
清和台ハイム3号棟の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
清和台ハイム3号棟の過去の取引実績
直近価格
451万円
平均価格
420万円
最高値
600万円
最安値
340万円
清和台ハイム3号棟の売却査定履歴です。直近価格は451万円、平均価格は420万円、最高値は600万円です。
580万円
2017年4月
521万円
2017年4月
380万円
2019年5月
365万円
2019年5月
440万円
2020年6月
400万円
2020年6月
390万円
2020年7月
394万円
2020年7月
340万円
2020年12月
378万円
2020年12月
370万円
2021年2月
375万円
2021年2月
380万円
2021年4月
364万円
2021年4月
600万円
2022年11月
344万円
2022年11月
380万円
2025年5月
377万円
2025年5月
580万円
2025年12月
451万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近所にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数も限られているため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は古いですが、定期的に清掃されている様子は伺えます。
気になる点: 共用部は古さを感じさせ、特にエントランス周りはもう少し清潔感が欲しいところです。エレベーターはありません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で維持されています。特に大きなトラブルもなく、平穏に暮らせています。
気になる点: 管理人常駐ではないため、急なトラブル対応やセキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かな環境と広めの専有面積に惹かれて住んでいます。バス便の便数や建物の古さはありますが、価格を考えれば納得のいく住環境です。子育て環境としては、小学校も近く、自然も豊かで良いと思います。
良い点: 川西能勢口駅までバス18分は、許容範囲内かもしれません。
気になる点: バスの終バスが早い時間帯なのが気になります。終電で帰宅する際には、タクシー利用か、駅から遠いバス停まで歩く必要がありそうです。
良い点: 専有面積が60㎡台と比較的ゆとりがあるようです。
気になる点: 築1970年と考えると、水回りや内装はリフォームが必須でしょう。配管や断熱性能など、見えない部分も確認が必要です。
良い点: 自主管理のため、管理費は抑えられている可能性があります。
気になる点: 自主管理の物件は、管理組合の運営状況や修繕計画が不明瞭な場合があり、将来的な修繕積立金不足などが心配です。
周辺環境は静かで良さそうですが、築年数の古さとバス便の利便性がネックです。特に、自主管理という点と、築年数からくる設備面での不安が大きいです。リフォーム費用も考慮すると、購入価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。
清和台ハイム3号棟は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 バス18分
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
清和台ハイム3号棟の売却相場は、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 バス18分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
清和台ハイム3号棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。