立地・交通
武庫川第2三番街6号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩6分。武庫川団地前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 78.86〜84m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 78.86〜84m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 78.86〜84m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 78.86〜84m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 78.86〜84m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
単身
78.86〜84m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
単身
78.86〜84m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
78.86〜84m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身
78.86〜84m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
78.86〜84m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
武庫川第2三番街6号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩6分。武庫川団地前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
武庫川第2三番街6号棟は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.86から98.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高須小学校、鳴尾南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
武庫川第2三番街6号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
武庫川第2三番街6号棟の過去の取引実績
直近価格
3,000万円
平均価格
2,868万円
最高値
3,491万円
最安値
2,380万円
武庫川第2三番街6号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,000万円、平均価格は2,868万円、最高値は3,491万円です。
2,580万円
2014年4月
2,380万円
2014年4月
2,880万円
2016年4月
3,187万円
2016年4月
2,880万円
2016年10月
3,176万円
2016年10月
2,880万円
2018年8月
3,491万円
2018年8月
2,880万円
2019年4月
3,200万円
2019年4月
2,580万円
2019年12月
2,654万円
2019年12月
2,780万円
2020年5月
2,941万円
2020年5月
2,680万円
2023年7月
2,477万円
2023年7月
2,980万円
2024年9月
3,000万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 武庫川沿いは散歩やジョギングに最適で、季節ごとの景色が楽しめる。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。
気になる点: 駅からは少し歩くので、雨の日などは少し不便に感じることもある。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれている。エントランスも広々としており、来客時も安心感がある。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時は少し待つことがある。
良い点: 常駐管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくれる。オートロックもあり、セキュリティ面も安心できる。
武庫川沿いの自然を感じながら、落ち着いた生活が送れるマンションです。周辺の利便性も悪くなく、子育て世代にもおすすめです。管理体制がしっかりしている点も、長く住む上で大きな安心材料になっています。
良い点: 武庫川団地前駅まで徒歩6分は許容範囲。阪神電車を使えば梅田にもアクセスできる。
気になる点: 武庫川線は本数が少なく、乗り換えが必要になることが多い。快速などが止まる駅に比べると、都心へのアクセスにはやや時間がかかる印象。
良い点: 専有面積が広く、78㎡以上あるのは魅力的。リノベーション次第で理想の間取りにできそう。日当たりも期待できる。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的なイメージがしにくい。築年数から、水回りの交換などは必要になる可能性が高い。
良い点: 高須小学校区域は子育て環境として評価が高い。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所には困らない。
気になる点: 商業施設はそこまで多くなく、大型ショッピングモールなどへは車が必要になる。
広めの専有面積と子育て環境の良さが魅力的な物件だと感じました。武庫川沿いの立地は、自然豊かでリフレッシュできる環境です。ただ、交通の便や周辺の商業施設の充実度を考えると、もう少し検討の余地があるかもしれません。
武庫川第2三番街6号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
武庫川第2三番街6号棟の売却相場は、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
武庫川第2三番街6号棟は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。