立地・交通
男山Ｅ団地は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
男山Ｅ団地
京都府八幡市男山雄徳7-1、8-3京阪本線／樟葉駅 バス8分
物件概要
基本情報
所在地
京都府八幡市男山雄徳7-1、8-3
交通
京阪本線／樟葉駅 バス8分
築年月
1975年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
360戸
専有面積
72.03m² ～ 83.00m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
京都府住宅供給公社
施工会社
京都府住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
八幡市立さくら小学校
中学校区域
八幡市立男山第三中学校
設計会社
京都府住宅供給公社
所在地(住所)
京都府八幡市男山雄徳7-1、8-3
男山Ｅ団地の物件固有情報
建物スペック
男山Ｅ団地は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数360戸の大規模マンションです。分譲会社は京都府住宅供給公社、施工会社は京都府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.03から83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
男山Ｅ団地の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
男山Ｅ団地の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +2.0%
直近3年の売出中央値
765.5万円
価格帯
450〜1,080万円
売出履歴
128件
2013-06〜2026-01
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
男山Ｅ団地の過去の取引実績
直近価格
782万円
平均価格
770万円
最高値
1,480万円
最安値
380万円
下落傾向（前回比 298万円）
男山Ｅ団地の売却査定履歴です。直近価格は782万円、平均価格は770万円、最高値は1,480万円です。
790万円
2013年6月
570万円
2013年6月
980万円
2013年6月
780万円
2013年9月
550万円
2013年9月
890万円
2013年11月
910万円
2013年12月
690万円
2014年2月
560万円
2014年3月
990万円
2014年9月
650万円
2014年9月
760万円
2014年10月
1,280万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
950万円
2014年12月
980万円
2015年3月
846万円
2015年3月
890万円
2015年4月
857万円
2015年4月
720万円
2015年4月
854万円
2015年4月
690万円
2015年6月
776万円
2015年6月
680万円
2015年10月
807万円
2015年10月
700万円
2015年12月
792万円
2015年12月
950万円
2016年2月
740万円
2016年2月
900万円
2016年2月
765万円
2016年2月
600万円
2016年5月
765万円
2016年5月
580万円
2016年6月
723万円
2016年6月
750万円
2016年8月
718万円
2016年8月
670万円
2016年12月
721万円
2016年12月
880万円
2017年1月
737万円
2017年1月
680万円
2017年3月
628万円
2017年3月
780万円
2017年3月
668万円
2017年3月
1,050万円
2017年7月
749万円
2017年7月
680万円
2017年9月
740万円
2017年9月
780万円
2017年10月
791万円
2017年10月
980万円
2017年11月
807万円
2017年11月
740万円
2018年3月
847万円
2018年3月
790万円
2018年4月
823万円
2018年4月
748万円
2018年7月
822万円
2018年7月
580万円
2018年7月
790万円
2018年7月
690万円
2018年9月
692万円
2018年9月
980万円
2018年9月
708万円
2018年9月
980万円
2018年10月
774万円
2018年10月
990万円
2018年11月
767万円
2018年11月
680万円
2018年12月
784万円
2018年12月
680万円
2019年1月
773万円
2019年1月
780万円
2019年3月
807万円
2019年3月
890万円
2019年6月
749万円
2019年6月
1,480万円
2019年10月
704万円
2019年10月
980万円
2019年11月
715万円
2019年11月
780万円
2019年12月
763万円
2019年12月
450万円
2019年12月
703万円
2019年12月
820万円
2020年1月
861万円
2020年1月
980万円
2020年2月
829万円
2020年2月
650万円
2020年3月
874万円
2020年3月
380万円
2020年4月
692万円
2020年4月
690万円
2020年5月
724万円
2020年5月
600万円
2020年5月
625万円
2020年5月
760万円
2020年7月
638万円
2020年7月
980万円
2021年1月
633万円
2021年1月
530万円
2021年3月
609万円
2021年3月
860万円
2021年4月
686万円
2021年4月
580万円
2021年6月
736万円
2021年6月
760万円
2021年6月
580万円
2022年4月
710万円
2022年4月
580万円
2022年7月
640万円
2022年7月
790万円
2022年10月
666万円
2022年10月
880万円
2023年4月
667万円
2023年4月
450万円
2023年5月
585万円
2023年5月
890万円
2024年6月
751万円
2024年6月
780万円
2024年7月
751万円
2024年7月
780万円
2025年2月
638万円
2025年2月
880万円
2025年6月
736万円
2025年6月
1,080万円
2026年1月
782万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府八幡市男山雄徳7-1、8-3
男山Ｅ団地の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
男山Ｅ団地は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／樟葉駅 バス8分
立地の魅力
八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八幡市エリアの市場動向・資産価値
男山Ｅ団地の立地価値・将来性
八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
男山Ｅ団地に関するよくある質問
男山Ｅ団地の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。八幡市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
男山Ｅ団地の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
男山Ｅ団地の売却相場はいくらですか？
男山Ｅ団地の売却相場は、京阪本線／樟葉駅 バス8分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
男山Ｅ団地は築51年ですが売れますか？
男山Ｅ団地は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八幡市エリアのマンション市場の動向は？
八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。