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マンション

男山Ｅ団地

京都府八幡市男山雄徳7-1、8-3京阪本線／樟葉駅 バス8分
緊急対策

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八幡市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 八幡市
3日前

子育て世帯

72.03〜77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 八幡市
5日前

子育て世帯

72.03〜77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 八幡市
7日前

子育て世帯

72.03〜77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 八幡市
1週間前

子育て世帯

72.03〜77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 八幡市
1週間前

父＋子ども1人

72.03〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府八幡市男山雄徳7-1、8-3
交通
京阪本線／樟葉駅 バス8分
築年月
1975年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
360戸
専有面積
72.03m² ～ 83.00m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
京都府住宅供給公社
施工会社
京都府住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
八幡市立さくら小学校
中学校区域
八幡市立男山第三中学校
設計会社
京都府住宅供給公社
所在地(住所)
京都府八幡市男山雄徳7-1、8-3

男山Ｅ団地の物件固有情報

立地・交通

男山Ｅ団地は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

男山Ｅ団地は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数360戸の大規模マンションです。分譲会社は京都府住宅供給公社、施工会社は京都府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.03から83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

男山Ｅ団地の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

男山Ｅ団地の過去の取引実績

直近価格

782万円

平均価格

770万円

最高値

1,480万円

最安値

380万円

下落傾向（前回比 298万円）

男山Ｅ団地の売却査定履歴です。直近価格は782万円、平均価格は770万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府八幡市男山雄徳7-1、8-3

口コミ・レビュー

枚方市民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 最寄り駅までバス便が中心なので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、管理人さんが常駐しており、清掃なども行き届いている印象です。近隣住民との交流も比較的良好です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の修繕などがもう少し進むとさらに良いと思います。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが多いのが魅力です。リフォームされているお部屋も多く、快適に過ごせます。

気になる点: 設備が古い場合もあるので、購入や賃貸の際は内覧でしっかり確認することが重要です。

築年数は経っていますが、広々としたお部屋と緑豊かな住環境が魅力のマンションです。自主管理ながらも、日々の管理はしっかりされています。駅からのアクセスはバスがメインですが、生活利便性は悪くありません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 樟葉駅までバスでアクセスできるため、京阪沿線の移動は便利でした。駅周辺には商業施設も充実しています。

気になる点: バスの本数や時間帯によっては、待ち時間が長くなることがありました。特に夜間は注意が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 団地全体に広がりがあり、緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。敷地内での散歩が楽しめました。

気になる点: 建物の古さは否めません。外観や共用部のデザインは、現代的なマンションと比べると見劣りするかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境でした。小学校も近く、通学路の心配はあまりありませんでした。

気になる点: 車がないと、少し移動が不便に感じる場面もありました。夜は街灯が少ない道もあったので、女性の一人歩きは少し不安かも。

子育て世代にとって、周辺環境や学区は非常に良いマンションだと思います。団地としての規模が大きいですが、管理は自主管理ながらも一定レベルは保たれていました。築年数なりの古さはありますが、価格帯を考えればコスパは悪くないと感じました。

男山Ｅ団地の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

男山Ｅ団地は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／樟葉駅 バス8分

立地の魅力

八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八幡市エリアの市場動向・資産価値

男山Ｅ団地の立地価値・将来性

八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
八幡市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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男山Ｅ団地に関するよくある質問

男山Ｅ団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

男山Ｅ団地の売却相場はいくらですか？

男山Ｅ団地の売却相場は、京阪本線／樟葉駅 バス8分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

男山Ｅ団地は築51年ですが売れますか？

男山Ｅ団地は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八幡市エリアのマンション市場の動向は？

八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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