立地・交通
南海シティハイツ住之江2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住ノ江駅 徒歩4分。住ノ江駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.31〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立安立小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
母+子ども1人
62.31〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立安立小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
新婚夫婦
62.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
新婚夫婦
62.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
新婚夫婦
62.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
新婚夫婦
62.31〜68m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
南海シティハイツ住之江2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住ノ江駅 徒歩4分。住ノ江駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南海シティハイツ住之江2は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は南海不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.31から105.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立安立小学校、大阪市立住之江中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南海シティハイツ住之江2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
南海シティハイツ住之江2の過去の取引実績
直近価格
2,223万円
平均価格
1,839万円
最高値
2,572万円
最安値
1,190万円
南海シティハイツ住之江2の売却査定履歴です。直近価格は2,223万円、平均価格は1,839万円、最高値は2,572万円です。
2,080万円
2014年2月
1,980万円
2014年3月
1,760万円
2014年4月
1,760万円
2014年5月
1,680万円
2014年6月
2,280万円
2015年8月
2,570万円
2015年8月
2,130万円
2015年11月
2,529万円
2015年11月
2,515万円
2015年11月
1,350万円
2016年2月
1,450万円
2016年2月
2,280万円
2016年2月
2,572万円
2016年2月
1,330万円
2017年2月
1,523万円
2017年2月
1,280万円
2017年5月
1,493万円
2017年5月
1,980万円
2018年1月
2,438万円
2018年1月
1,190万円
2018年2月
1,398万円
2018年2月
1,190万円
2018年8月
1,349万円
2018年8月
1,690万円
2019年9月
1,462万円
2019年9月
1,998万円
2022年6月
2,223万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線住ノ江駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。複数路線が利用できるので、移動に困ることはありません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に便利です。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は最新ではありません。
南海シティハイツ住之江2は、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。通勤・通学はもちろん、日々の買い物にも困りません。建物自体は年季が入っていますが、大きな不満はなく、住みやすいマンションだと思います。長く住んでいる方も多いと聞きます。
良い点: 大阪市立安立小学校が学区で、通学路も比較的安全です。近隣にスーパーや病院もあり、子育てに必要な施設は揃っています。
気になる点: 周辺は住宅街なので、夜は少し静かすぎると感じることもあります。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋もあるようで、内装によっては快適に過ごせます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものとは異なります。断熱性や防音性は、最新のマンションに比べると劣るかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃる時間帯もあるようです。近隣住民との付き合いは良好で、地域全体で防犯意識が高いと感じます。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションと比べるとやや不安を感じる部分もあります。特に女性の一人暮らしなどには、少し注意が必要かもしれません。
南海シティハイツ住之江2は、駅への近さと学区の良さが決め手となりました。部屋によってはリフォームされているので、内見で確認することをおすすめします。築年数は古いですが、広さや立地を考慮すれば、コスパの良いマンションだと思います。子育て環境としては満足しています。
南海シティハイツ住之江2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/住ノ江駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/住ノ江駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/住ノ江駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南海シティハイツ住之江2の売却相場は、南海本線/住ノ江駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南海シティハイツ住之江2は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。