立地・交通
北助松第4次団地11棟は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩10分 JR阪和線/北信太駅 徒歩22分。北助松駅徒歩10分、北信太駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜96.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜96.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜96.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜96.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜96.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
91〜96.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜96.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜96.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜96.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜96.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
北助松第4次団地11棟は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩10分 JR阪和線/北信太駅 徒歩22分。北助松駅徒歩10分、北信太駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北助松第4次団地11棟は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.31から96.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
泉大津市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北助松第4次団地11棟の査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
北助松第4次団地11棟の過去の取引実績
直近価格
1,192万円
平均価格
1,126万円
最高値
1,280万円
最安値
860万円
北助松第4次団地11棟の売却査定履歴です。直近価格は1,192万円、平均価格は1,126万円、最高値は1,280万円です。
860万円
2020年12月
913万円
2020年12月
1,280万円
2024年10月
1,209万円
2024年10月
1,198万円
2025年4月
1,209万円
2025年4月
1,148万円
2025年7月
1,192万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線北助松駅まで徒歩10分と、通勤・通学には十分な距離です。特急は止まりませんが、各駅停車で難波まで行けるので便利。
気になる点: JR阪和線北信太駅まで徒歩22分は少し遠く感じます。乗り換えが必要な場合は少し不便かも。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。静かな住宅街なので、落ち着いて暮らせます。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 管理員不在のため、防犯面が少し心配です。オートロックもないため、戸締りはしっかりする必要があります。
築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあるようです。周辺環境は良好で、静かに暮らしたいファミリーには良いかもしれません。ただ、管理体制がもう少ししっかりしていると安心感が増しますね。
良い点: 専有面積が70㎡台からあるので、一人暮らしには広すぎるくらいでした。収納スペースは比較的豊富です。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: 外観は団地らしい、昔ながらの佇まいです。共用部も最低限の清掃はされています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみです。古さからくる傷みや汚れは目につく部分もあります。
良い点: 北助松駅まで徒歩10分は許容範囲でした。日常の買い物や移動には問題ありません。
利便性や設備面で、最新のマンションと比べると見劣りする部分は否めません。しかし、家賃や価格帯を考えれば、コスパは悪くないのかもしれません。静かで落ち着いた環境を求める方には良い選択肢だと思います。
北助松第4次団地11棟は泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/北助松駅 徒歩10分 JR阪和線/北信太駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/北助松駅 徒歩10分 JR阪和線/北信太駅 徒歩22分
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/北助松駅 徒歩10分 JR阪和線/北信太駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北助松第4次団地11棟の売却相場は、南海本線/北助松駅 徒歩10分 JR阪和線/北信太駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北助松第4次団地11棟は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。