立地・交通
シティハイツねやがわは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／寝屋川市駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 シティハイツねやがわ
840万1,280万1,223万1,180万1,200万1,280万1,211万1,261万1,500万1,396万1,598万1,228万1,880万1,443万1,200万1,319万1,498万1,213万1,598万1,317万980万1,200万1,200万1,411万1,598万1,254万1,200万1,283万1,480万1,403万1,598万1,246万1,550万1,309万1,580万1,758万1,580万1,734万1,380万1,529万1,800万1,743万1,080万1,120万1,780万1,391万1,777万1,696万1,480万1,409万1,580万1,715万1,000万1,143万1,580万1,656万1,380万1,385万1,080万1,081万1,480万1,148万1,998万1,452万1,980万1,590万1,500万1,299万1,280万1,458万1,400万1,326万1,798万1,447万2,300万1,870万1,280万1,518万1,880万1,762万1,080万1,402万1,580万1,407万1,380万1,204万1,980万1,365万2,080万1,940万1,580万1,432万1,480万1,372万1,380万1,305万1,880万1,704万1,880万2,013万1,830万1,917万1,080万1,421万1,580万1,402万1,900万2,123万1,980万1,743万1,890万1,398万1,480万1,346万1,880万1,470万1,780万1,466万1,980万1,901万1,830万2,005万1,780万2,068万1,880万1,594万1,480万1,466万1,900万2,423万1,780万1,625万1,480万1,365万1,480万1,319万1,647万1,380万1,338万
マンション
シティハイツねやがわ
大阪府寝屋川市葛原新町12-12-1、13-1京阪本線／寝屋川市駅 バス6分
緊急対策
🚨 シティハイツねやがわ
売却チャンス
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2024年実績
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 寝屋川市
3日前シニア夫婦（住み替え）
66.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 寝屋川市
5日前シニア夫婦（住み替え）
66.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 寝屋川市
7日前シニア夫婦（住み替え）
66.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
66.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
66.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市葛原新町12-12-1、13-1
交通
京阪本線／寝屋川市駅 バス6分
築年月
1991年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
206戸
専有面積
66.60m² ～ 105.85m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
戸田建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
寝屋川市立西小学校
中学校区域
寝屋川市立第八中学校
設計会社
戸田建設，阪和興業
所在地(住所)
大阪府寝屋川市葛原新町12-12-1、13-1
シティハイツねやがわの物件固有情報
建物スペック
シティハイツねやがわは築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数206戸の大規模マンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.6から105.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立西小学校、寝屋川市立第八中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シティハイツねやがわの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シティハイツねやがわの過去の取引実績
直近価格
1,338万円
平均価格
1,528万円
最高値
2,423万円
最安値
840万円
下落傾向（前回比 42万円）
シティハイツねやがわの売却査定履歴です。直近価格は1,338万円、平均価格は1,528万円、最高値は2,423万円です。
840万円
2013年12月
1,280万円
2015年11月
1,223万円
2015年11月
1,180万円
2015年12月
1,200万円
2015年12月
1,280万円
2016年4月
1,211万円
2016年4月
1,261万円
2016年4月
1,500万円
2016年5月
1,396万円
2016年5月
1,598万円
2016年5月
1,228万円
2016年5月
1,880万円
2016年8月
1,443万円
2016年8月
1,200万円
2016年10月
1,319万円
2016年10月
1,498万円
2016年11月
1,213万円
2016年11月
1,598万円
2016年12月
1,317万円
2016年12月
980万円
2017年2月
1,200万円
2017年2月
1,200万円
2017年4月
1,411万円
2017年4月
1,598万円
2017年10月
1,254万円
2017年10月
1,200万円
2017年12月
1,283万円
2017年12月
1,480万円
2018年2月
1,403万円
2018年2月
1,598万円
2018年4月
1,246万円
2018年4月
1,550万円
2018年5月
1,309万円
2018年5月
1,580万円
2018年8月
1,758万円
2018年8月
1,580万円
2018年10月
1,734万円
2018年10月
1,380万円
2018年11月
1,529万円
2018年11月
1,800万円
2019年1月
1,743万円
2019年1月
1,080万円
2019年5月
1,120万円
2019年5月
1,780万円
2019年6月
1,391万円
2019年6月
1,777万円
2020年1月
1,696万円
2020年1月
1,480万円
2020年2月
1,409万円
2020年2月
1,580万円
2020年6月
1,715万円
2020年6月
1,000万円
2020年12月
1,143万円
2020年12月
1,580万円
2020年12月
1,656万円
2020年12月
1,380万円
2021年5月
1,385万円
2021年5月
1,080万円
2021年8月
1,081万円
2021年8月
1,480万円
2021年10月
1,148万円
2021年10月
1,998万円
2022年3月
1,452万円
2022年3月
1,980万円
2022年7月
1,590万円
2022年7月
1,500万円
2022年7月
1,299万円
2022年7月
1,280万円
2022年8月
1,458万円
2022年8月
1,400万円
2022年9月
1,326万円
2022年9月
1,798万円
2022年11月
1,447万円
2022年11月
2,300万円
2022年11月
1,870万円
2022年11月
1,280万円
2023年2月
1,518万円
2023年2月
1,880万円
2023年4月
1,762万円
2023年4月
1,080万円
2023年5月
1,402万円
2023年5月
1,580万円
2023年5月
1,407万円
2023年5月
1,380万円
2023年6月
1,204万円
2023年6月
1,980万円
2023年6月
1,365万円
2023年6月
2,080万円
2023年7月
1,940万円
2023年7月
1,580万円
2023年9月
1,432万円
2023年9月
1,480万円
2023年10月
1,372万円
2023年10月
1,380万円
2023年12月
1,305万円
2023年12月
1,880万円
2023年12月
1,704万円
2023年12月
1,880万円
2024年1月
2,013万円
2024年1月
1,830万円
2024年2月
1,917万円
2024年2月
1,080万円
2024年2月
1,421万円
2024年2月
1,580万円
2024年3月
1,402万円
2024年3月
1,900万円
2024年3月
2,123万円
2024年3月
1,980万円
2024年3月
1,743万円
2024年3月
1,890万円
2024年3月
1,398万円
2024年3月
1,480万円
2024年4月
1,346万円
2024年4月
1,880万円
2024年5月
1,470万円
2024年5月
1,780万円
2024年6月
1,466万円
2024年6月
1,980万円
2024年6月
1,901万円
2024年6月
1,830万円
2024年8月
2,005万円
2024年8月
1,780万円
2024年11月
2,068万円
2024年11月
1,880万円
2024年11月
1,594万円
2024年11月
1,480万円
2025年2月
1,466万円
2025年2月
1,900万円
2025年4月
2,423万円
2025年4月
1,780万円
2025年6月
1,625万円
2025年6月
1,480万円
2025年12月
1,365万円
2025年12月
1,480万円
2026年1月
1,319万円
2026年1月
1,647万円
2026年1月
1,380万円
2026年3月
1,338万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市葛原新町12-12-1、13-1
口コミ・レビュー
寝屋川ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に便利。公園も点在していて、子育てしやすい環境です。
気になる点: 駅からのバスが少し混む時間帯があるのが難点。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも広々としていて開放感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し多いと嬉しい。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックも完備されています。
気になる点: もう少し防犯カメラが増えると安心感が増す。
築年数は経っていますが、周辺環境や日勤管理など、住みやすいと感じる点が多いマンションです。子育て世代にもおすすめです。駅からのバス移動は少し手間ですが、慣れれば問題ありません。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪本線寝屋川市駅までバスでアクセス可能。梅田方面へのアクセスも比較的良好です。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、通勤・通学に影響が出る可能性があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるため、ゆったりとした生活ができそうです。SRC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数が古い分、水回りなどのリフォーム状況によっては、最新設備ではない可能性がある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いている印象を受けました。セキュリティ面も基本的なものは揃っています。
寝屋川市駅からのバス便は少し気になりますが、広めの部屋やSRC造という点は魅力的です。周辺環境も悪くないので、価格帯によっては検討の余地があるマンションだと感じました。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要そうです。
シティハイツねやがわの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シティハイツねやがわは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／寝屋川市駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／寝屋川市駅 バス6分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
シティハイツねやがわの立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／寝屋川市駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティハイツねやがわに関するよくある質問
シティハイツねやがわの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シティハイツねやがわの売却相場はいくらですか？
シティハイツねやがわの売却相場は、京阪本線／寝屋川市駅 バス6分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハイツねやがわは築35年ですが売れますか？
シティハイツねやがわは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。