立地・交通
新檜尾台第2次住宅6号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩11分。光明池駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.76m2 / 室内の状態が整っていること、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.99〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.76m2 / 室内の状態が整っていること、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.76m2 / 室内の状態が整っていること、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.76m2 / 室内の状態が整っていること、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
71〜73.76m2 / 室内の状態が整っていること、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
父+子ども1人
67.99〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
71〜73.76m2 / 室内の状態が整っていること、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
71〜73.76m2 / 室内の状態が整っていること、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
71〜73.76m2 / 室内の状態が整っていること、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
新檜尾台第2次住宅6号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩11分。光明池駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新檜尾台第2次住宅6号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.99から73.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新檜尾台第2次住宅6号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新檜尾台第2次住宅6号棟の過去の取引実績
直近価格
1,304万円
平均価格
1,127万円
最高値
1,480万円
最安値
698万円
新檜尾台第2次住宅6号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,304万円、平均価格は1,127万円、最高値は1,480万円です。
898万円
2014年2月
898万円
2014年8月
698万円
2016年2月
727万円
2016年2月
1,280万円
2016年11月
981万円
2016年11月
1,000万円
2022年10月
999万円
2022年10月
1,380万円
2023年3月
1,151万円
2023年3月
1,480万円
2023年12月
1,276万円
2023年12月
1,380万円
2024年1月
1,306万円
2024年1月
1,280万円
2024年6月
1,304万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅まで徒歩11分と少し歩きますが、その分静かな環境で落ち着いて暮らせます。近所には公園もいくつかあり、子育て世代には良いと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理組合の努力が感じられます。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は年季が入っています。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力体制がしっかりしている印象です。近所付き合いも良好で、防犯面でも安心感があります。
気になる点: 管理人が常駐しているわけではないので、緊急時の対応は少し心配な面もあります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと住民同士の良好な関係性で、快適に暮らせています。静かな環境を求める方や、子育て世帯には特におすすめできるマンションです。価格帯も手頃で、コスパは良いと感じています。
良い点: 光明池駅まで徒歩11分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じることもありますが、慣れれば問題ない距離です。駅周辺にはスーパーや病院もあり便利です。
気になる点: 雨の日などは特に、もう少し駅に近いと助かります。
良い点: 専有面積が67.99m²~73.76m²と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせます。リフォームすれば、現代のニーズに合わせた使いやすい間取りにできそうです。
気になる点: 設備は古いため、交換が必要な箇所が多いです。間取りも公開されていないので、購入前に確認が必要です。
良い点: 新檜尾台小学校が学区内にあるのは子育て世代にとって大きなメリットです。周辺には緑が多く、子どもの遊び場にも困りません。
築年数は古いですが、広めの専有面積と子育てしやすい周辺環境が魅力です。自主管理ですが、住民の皆さんが協力しているので、比較的安心して生活できています。リフォーム前提で検討する価値はあると思います。
新檜尾台第2次住宅6号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩11分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新檜尾台第2次住宅6号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新檜尾台第2次住宅6号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。