立地・交通
高丸ダイヤハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分。山陽垂水駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70.2〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70.2〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70.2〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70.2〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.2〜73m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
単身
70.2〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
単身
70.2〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
単身
70.2〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
単身
70.2〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
共働き夫婦
70.2〜73m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
高丸ダイヤハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分。山陽垂水駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高丸ダイヤハイツは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は大日産業、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.2から74.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高丸ダイヤハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
高丸ダイヤハイツの過去の取引実績
直近価格
608万円
平均価格
693万円
最高値
828万円
最安値
390万円
高丸ダイヤハイツの売却査定履歴です。直近価格は608万円、平均価格は693万円、最高値は828万円です。
790万円
2013年6月
700万円
2013年8月
790万円
2013年8月
790万円
2014年9月
790万円
2014年12月
828万円
2014年12月
790万円
2015年6月
828万円
2015年6月
790万円
2015年11月
817万円
2015年11月
790万円
2015年12月
802万円
2015年12月
690万円
2016年2月
787万円
2016年2月
690万円
2016年6月
755万円
2016年6月
650万円
2018年7月
656万円
2018年7月
650万円
2018年9月
672万円
2018年9月
650万円
2019年4月
679万円
2019年4月
650万円
2019年10月
682万円
2019年10月
680万円
2020年6月
711万円
2020年6月
630万円
2020年9月
707万円
2020年9月
590万円
2020年11月
673万円
2020年11月
498万円
2021年1月
618万円
2021年1月
390万円
2021年3月
556万円
2021年3月
580万円
2025年1月
608万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いていて良い。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランス周りは清潔に保たれている。
気になる点: 共用部の設備(エレベーターなど)は古さを感じる部分がある。
良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶を交わすなど地域に根差した雰囲気がある。セキュリティ面でも安心感がある。
山陽垂水駅から徒歩16分と少し歩きますが、その分静かな環境で暮らせるのは魅力です。築年数は古いですが、共用部や管理はしっかりしていると感じます。子育て世帯や、静かな暮らしを求める方にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 山陽垂水駅までは少し距離があるが、普段使いには問題ない。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利。
気になる点: 坂道が多いので、特に夏場や荷物が多い時は大変に感じることもあった。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせた。間取りも使いやすかった。
気になる点: 築年数相応に設備は古く、リフォームは必要だと感じた。特に水回りは最新とは言えない。
良い点: 神戸市立千鳥が丘小学校が学区で、子供の通学には安心感があった。周辺には緑も多く、落ち着いた雰囲気。
家族で住んでいましたが、部屋が広かったので窮屈さは感じませんでした。駅からの距離は少しありますが、普段の生活に必要なものは駅周辺で揃えられます。築年数は経っていますが、リフォーム次第では快適に過ごせる物件だと思います。
高丸ダイヤハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高丸ダイヤハイツの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高丸ダイヤハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。