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マンション

シャルマンフジ二色の浜

大阪府貝塚市窪田126-4南海本線／二色浜駅 徒歩4分 JR阪和線／和泉橋本駅 徒歩15分
緊急対策

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貝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 貝塚市
3日前

実家近居を希望する夫婦

62〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 貝塚市
6日前

新婚夫婦

59.54〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海本線／二色浜駅 徒歩4分 JR阪和線／和泉橋本駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

新婚夫婦

59.54〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海本線／二色浜駅 徒歩4分 JR阪和線／和泉橋本駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

新婚夫婦

59.54〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海本線／二色浜駅 徒歩4分 JR阪和線／和泉橋本駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

新婚夫婦

59.54〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海本線／二色浜駅 徒歩4分 JR阪和線／和泉橋本駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府貝塚市窪田126-4
交通
南海本線／二色浜駅 徒歩4分 JR阪和線／和泉橋本駅 徒歩15分
築年月
1996年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
270戸
専有面積
59.54m² ～ 72.24m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
9554.65m²
駐車場数
189
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
熊谷組中西建設
管理会社
フジ・アメニティサービス
延床面積
19946.44m²
建築面積
3001.13m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府貝塚市窪田126-4

シャルマンフジ二色の浜の物件固有情報

立地・交通

シャルマンフジ二色の浜は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／二色浜駅 徒歩4分 JR阪和線／和泉橋本駅 徒歩15分。二色浜駅徒歩4分、和泉橋本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルマンフジ二色の浜は築30年（1996年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数270戸の大規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は熊谷組中西建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.54から72.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

貝塚市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルマンフジ二色の浜の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルマンフジ二色の浜の過去の取引実績

直近価格

1,290万円

平均価格

1,160万円

最高値

1,980万円

最安値

650万円

上昇傾向（前回比 +110万円）

シャルマンフジ二色の浜の売却査定履歴です。直近価格は1,290万円、平均価格は1,160万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府貝塚市窪田126-4

口コミ・レビュー

貝塚在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海本線二色浜駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。特急は止まりませんが、各駅停車で十分生活できます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩やジョギングには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 駅周辺は少し寂しい印象もありますが、車があれば問題ありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは古さを感じることがあります。

築年数は経っていますが、駅近で海も近いという立地は魅力的です。日勤管理なので、日中は安心感があります。周辺環境も日常の買い物には困りません。静かな環境で暮らしたい方におすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
交通の利便性★★★★☆

良い点: 南海線二色浜駅まで徒歩4分は非常に魅力的。JR和泉橋本駅も徒歩圏内なのは選択肢が広がります。

気になる点: 南海線は特急が止まらないため、大阪市内へのアクセスは少し時間がかかります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てで、共用部は比較的広々としています。外観も落ち着いた印象です。

気になる点: 築年数（1996年2月築）を考えると、共用部のリフォーム状況などが気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 二色の浜公園が近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くないです。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅周辺に集中しています。

駅からの近さと海が近いという点で、子育て世代には魅力的な物件だと思います。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備のリフォーム状況はしっかり確認する必要がありそうです。日勤管理なのは安心材料です。

シャルマンフジ二色の浜の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルマンフジ二色の浜は貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／二色浜駅 徒歩4分 JR阪和線／和泉橋本駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／二色浜駅 徒歩4分 JR阪和線／和泉橋本駅 徒歩15分

立地の魅力

貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

貝塚市エリアの市場動向・資産価値

シャルマンフジ二色の浜の立地価値・将来性

貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／二色浜駅 徒歩4分 JR阪和線／和泉橋本駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
貝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シャルマンフジ二色の浜に関するよくある質問

シャルマンフジ二色の浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、貝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャルマンフジ二色の浜の売却相場はいくらですか？

シャルマンフジ二色の浜の売却相場は、南海本線／二色浜駅 徒歩4分 JR阪和線／和泉橋本駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンフジ二色の浜は築30年ですが売れますか？

シャルマンフジ二色の浜は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

貝塚市エリアのマンション市場の動向は？

貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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