立地・交通
道頓堀ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩4分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分。なんば駅徒歩4分、JR難波駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45.21〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45.21〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45.21〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
子育て世帯
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身
45.21〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
単身
45.21〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
単身
45.21〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
道頓堀ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩4分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分。なんば駅徒歩4分、JR難波駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
道頓堀ハイツは築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は日立造船不動産、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約45.21から94.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
道頓堀ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
道頓堀ハイツの過去の取引実績
直近価格
4,702万円
平均価格
2,835万円
最高値
7,480万円
最安値
1,080万円
道頓堀ハイツの売却査定履歴です。直近価格は4,702万円、平均価格は2,835万円、最高値は7,480万円です。
1,290万円
2013年6月
1,080万円
2014年9月
1,580万円
2015年12月
1,476万円
2015年12月
1,580万円
2016年10月
1,564万円
2016年10月
2,699万円
2022年7月
2,712万円
2022年7月
3,280万円
2022年12月
3,638万円
2022年12月
1,980万円
2023年4月
2,483万円
2023年4月
1,980万円
2023年10月
2,377万円
2023年10月
7,480万円
2024年6月
3,157万円
2024年6月
4,700万円
2024年8月
2,451万円
2024年8月
4,500万円
2026年2月
4,702万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんば駅まで徒歩4分と非常に便利!地下鉄御堂筋線でどこへ行くにもアクセス抜群です。JR難波駅も近く、新幹線や他の路線への乗り換えも楽々。
良い点: なんばの繁華街がすぐ近くで、食事や買い物、エンターテイメントには困りません。24時間営業のお店も多く、夜遅くなっても安心です。
気になる点: 週末は少し騒がしい時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理で共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、住人以外は入りにくい雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかないため、混雑することがあります。
なんば・道頓堀のど真ん中に住めるなんて最高です!毎日が刺激的で、飽きることがありません。交通の便も抜群なので、通勤にもプライベートにも便利。築年数は経っていますが、この立地と利便性を考えれば十分満足です。
良い点: 専有面積が選べるので、一人暮らしには十分な広さでした。採光は物件によりますが、窓があれば明るいです。
気になる点: 古い建物なので、設備は最新ではありません。水回りの老朽化は特に気になりました。防音性も完璧とは言えません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく過ごせました。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、もう少し強化されると嬉しいです。
良い点: とにかく便利の一言!スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店が豊富で、生活必需品は全て近所で揃います。大阪市立南小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 休日は観光客でごった返すので、落ち着かないこともありました。
道頓堀ハイツは、なんば・道頓堀という最高のロケーションが魅力です。買い物や外食には全く困りませんし、交通の便も抜群。ただ、築年数が古いので、お部屋の設備や内装にはある程度の覚悟が必要です。利便性を最優先する方にはおすすめできます。
道頓堀ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩4分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩4分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩4分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
道頓堀ハイツの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩4分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
道頓堀ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。