立地・交通
プラシッド四条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分。烏丸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.76〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.76〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.76〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.76〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.76〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
65.76〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
65.76〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
65.76〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
65.76〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
65.76〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
プラシッド四条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分。烏丸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラシッド四条は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都府分譲住宅業者協同組合、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.76から79.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラシッド四条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プラシッド四条の過去の取引実績
直近価格
3,299万円
平均価格
2,923万円
最高値
3,680万円
最安値
1,881万円
プラシッド四条の売却査定履歴です。直近価格は3,299万円、平均価格は2,923万円、最高値は3,680万円です。
1,980万円
2015年11月
1,881万円
2015年11月
2,900万円
2019年5月
2,985万円
2019年5月
3,000万円
2020年2月
2,932万円
2020年2月
2,480万円
2024年3月
2,494万円
2024年3月
3,680万円
2024年4月
3,098万円
2024年4月
3,480万円
2024年5月
3,232万円
2024年5月
3,480万円
2024年8月
3,299万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急烏丸駅まで徒歩5分という立地は最高です。地下鉄烏丸御池駅も徒歩圏内で、どこへ行くにも便利。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活必需品の買い物にも困りません。
良い点: 京都市の中心部でありながら、落ち着いた雰囲気も持ち合わせています。高倉小学校区域ということもあり、子育て世代にも安心感があるかと思います。祇園や河原町にも近く、休日の散策が楽しいです。
気になる点: 週末などは観光客で賑わうため、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。小規模なマンションなので、住民同士の顔も覚えやすいです。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなのが残念です。築年数相応の古さは感じられます。
築年数は経っていますが、何と言っても烏丸駅徒歩5分という利便性は抜群です。都心でありながら、落ち着いた住環境も確保できており、日々の生活は非常に快適です。小規模なマンションですが、管理はしっかりされていると感じます。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったりと過ごせました。リビングも広く、採光も良好でした。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 設備は築年数なりで、最新のものではなかったです。特に水回りはリフォームを検討したくなるレベルでした。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員さんが常駐されているわけではないものの、比較的しっかり管理されている印象でした。近隣トラブルなども特にありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 子供の通学には高倉小学校が近く、安心でした。スーパーやコンビニも近くにあり、日常の買い物には不便しませんでした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 周辺の道は狭い箇所もあり、車での移動は少し注意が必要でした。
立地は非常に良く、都心での生活を満喫できました。子供の学校も近く、子育て環境としては悪くなかったです。ただ、築年数が古いこともあり、部屋の設備面では不満もありました。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。
プラシッド四条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラシッド四条の売却相場は、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラシッド四条は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。