立地・交通
藤和香里旭ヶ丘ホームズは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 藤和香里旭ヶ丘ホームズ
1,470万1,370万1,700万1,550万1,370万1,409万1,550万1,520万1,350万1,472万1,350万1,448万1,370万1,344万1,270万1,318万1,380万1,369万1,180万1,242万1,380万1,289万1,070万1,185万1,480万1,257万1,280万1,258万1,180万1,231万1,150万1,221万1,280万1,197万1,150万1,178万980万1,165万1,690万1,093万1,680万1,638万1,580万1,589万1,480万1,540万1,521万1,580万1,464万1,380万1,416万1,480万1,496万1,380万1,399万1,480万1,450万1,300万1,419万1,380万1,278万1,300万1,300万1,180万1,275万1,250万1,213万1,380万1,246万1,180万1,240万
マンション
藤和香里旭ヶ丘ホームズ
大阪府寝屋川市成田東町28-15京阪本線／香里園駅 バス7分
緊急対策
🚨 藤和香里旭ヶ丘ホームズ
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.29〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜68.49m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜68.49m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜68.49m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜68.49m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
マンション大阪府 寝屋川市
3日前共働き夫婦
65.29〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 寝屋川市
6日前夫婦＋子ども2人
66〜68.49m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前夫婦＋子ども2人
66〜68.49m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前夫婦＋子ども2人
66〜68.49m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前夫婦＋子ども2人
66〜68.49m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市成田東町28-15
交通
京阪本線／香里園駅 バス7分
築年月
1997年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
28戸
専有面積
65.29m² ～ 68.49m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1345m²
駐車場数
27
建ぺい率
58%
容積率
175.3%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
日本建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
寝屋川市立第五小学校
中学校区域
寝屋川市立第六中学校
延床面積
2110m²
建築面積
419m²
設計会社
コスモ設計
所在地(住所)
大阪府寝屋川市成田東町28-15
藤和香里旭ヶ丘ホームズの物件固有情報
建物スペック
藤和香里旭ヶ丘ホームズは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.29から68.49平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立第五小学校、寝屋川市立第六中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和香里旭ヶ丘ホームズの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和香里旭ヶ丘ホームズの過去の取引実績
直近価格
1,240万円
平均価格
1,355万円
最高値
1,700万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +60万円）
藤和香里旭ヶ丘ホームズの売却査定履歴です。直近価格は1,240万円、平均価格は1,355万円、最高値は1,700万円です。
1,470万円
2013年9月
1,370万円
2014年9月
1,700万円
2014年9月
1,550万円
2014年10月
1,370万円
2014年12月
1,409万円
2014年12月
1,550万円
2014年12月
1,520万円
2014年12月
1,350万円
2015年4月
1,472万円
2015年4月
1,350万円
2015年10月
1,448万円
2015年10月
1,370万円
2015年11月
1,344万円
2015年11月
1,270万円
2016年5月
1,318万円
2016年5月
1,380万円
2017年8月
1,369万円
2017年8月
1,180万円
2017年11月
1,242万円
2017年11月
1,380万円
2018年2月
1,289万円
2018年2月
1,070万円
2018年3月
1,185万円
2018年3月
1,480万円
2018年6月
1,257万円
2018年6月
1,280万円
2018年6月
1,258万円
2018年6月
1,180万円
2018年7月
1,231万円
2018年7月
1,150万円
2018年10月
1,221万円
2018年10月
1,280万円
2019年11月
1,197万円
2019年11月
1,150万円
2020年3月
1,178万円
2020年3月
980万円
2020年5月
1,165万円
2020年5月
1,690万円
2020年9月
1,093万円
2020年9月
1,680万円
2022年11月
1,638万円
2022年11月
1,580万円
2023年1月
1,589万円
2023年1月
1,480万円
2023年2月
1,540万円
2023年2月
1,521万円
2023年2月
1,580万円
2023年4月
1,464万円
2023年4月
1,380万円
2023年6月
1,416万円
2023年6月
1,480万円
2023年8月
1,496万円
2023年8月
1,380万円
2023年12月
1,399万円
2023年12月
1,480万円
2024年3月
1,450万円
2024年3月
1,300万円
2024年4月
1,419万円
2024年4月
1,380万円
2024年6月
1,278万円
2024年6月
1,300万円
2024年10月
1,300万円
2024年10月
1,180万円
2024年11月
1,275万円
2024年11月
1,250万円
2025年9月
1,213万円
2025年9月
1,380万円
2025年10月
1,246万円
2025年10月
1,180万円
2026年2月
1,240万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市成田東町28-15
口コミ・レビュー
香里園暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し手間です。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部（廊下など）は少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待ち時間が長いです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがこまめに清掃してくれているのがわかります。
気になる点: null
香里園駅からは少し距離がありますが、静かな環境と日勤管理で安心して暮らせています。築年数は経っていますが、リフォーム済みのお部屋もあるようで、設備面は改善されているようです。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
寝屋川ファミリーさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪沿線なので、大阪市内へのアクセスは悪くないです。香里園駅周辺には商業施設も増えてきて、便利になってきました。
気になる点: バス便がメインになるため、雨の日や荷物が多い日は少し大変です。バス停からの距離も物件によります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的ゆったりしているので、ファミリーでも十分な広さがあります。間取りも使いやすいものが多いようです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りは古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。第五小学校も近く、通学路も安心できると思います。
気になる点: 夜は街灯が少ない場所もあるので、少し暗く感じるかもしれません。
静かな環境と学区の良さで決めました。駅からの距離はありますが、バスがあるので許容範囲です。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされている印象です。周辺環境はとても気に入っており、子育てには良い場所だと思います。
藤和香里旭ヶ丘ホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和香里旭ヶ丘ホームズは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 バス7分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
藤和香里旭ヶ丘ホームズの立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和香里旭ヶ丘ホームズに関するよくある質問
藤和香里旭ヶ丘ホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和香里旭ヶ丘ホームズの売却相場はいくらですか？
藤和香里旭ヶ丘ホームズの売却相場は、京阪本線／香里園駅 バス7分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和香里旭ヶ丘ホームズは築28年ですが売れますか？
藤和香里旭ヶ丘ホームズは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。