立地・交通
嵐山ロイアルハイツ2号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩8分 阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩9分。嵐山駅徒歩8分、松尾大社駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 41〜53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
単身
41〜53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
嵐山ロイアルハイツ2号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩8分 阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩9分。嵐山駅徒歩8分、松尾大社駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
嵐山ロイアルハイツ2号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成建設大成設備です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.99から108.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
嵐山ロイアルハイツ2号棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
嵐山ロイアルハイツ2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,412万円
平均価格
1,106万円
最高値
1,480万円
最安値
790万円
嵐山ロイアルハイツ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,412万円、平均価格は1,106万円、最高値は1,480万円です。
1,250万円
2014年6月
1,000万円
2017年7月
1,011万円
2017年7月
1,000万円
2018年1月
1,011万円
2018年1月
1,000万円
2018年7月
940万円
2018年7月
890万円
2019年1月
930万円
2019年1月
790万円
2019年2月
904万円
2019年2月
980万円
2019年6月
900万円
2019年6月
820万円
2020年7月
871万円
2020年7月
1,150万円
2020年10月
867万円
2020年10月
1,280万円
2022年1月
1,079万円
2022年1月
1,450万円
2022年2月
1,188万円
2022年2月
1,380万円
2024年7月
1,375万円
2024年7月
1,480万円
2026年1月
1,425万円
2026年1月
1,480万円
2026年3月
1,412万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑豊かで静かな環境が魅力です。渡月橋や天龍寺も徒歩圏内で、四季折々の美しい景色を楽しめます。週末は散策するだけでリフレッシュできます。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。管理人さんが常駐しているので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備に古さを感じる箇所もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 嵐山駅まで徒歩8分と、アクセスは悪くありません。観光地なので、休日は賑わっています。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。日常の買い物は、駅周辺だけでは限られます。
自然豊かな嵐山で、落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。古い物件ですが、手入れはされており、住み心地は良いです。ただ、利便性を重視する方や、都心へのアクセスを頻繁にする方には少し不便かもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周辺の景観に馴染んでいます。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 建物全体に年季を感じさせます。エレベーターがないため、高層階への移動は大変でした。
良い点: 広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったり使えました。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 水回りは特に古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは程遠いです。断熱性もあまり高くない印象でした。
良い点: 公園や桂川が近く、子供を遊ばせるには最適な環境です。静かで治安も良いと感じました。
気になる点: スーパーやドラッグストアなど、日常の買い物ができる場所が少し離れています。車がないと不便に感じる場面もありました。
自然に囲まれた静かな環境で子育てができたのは良かったです。しかし、建物の古さや設備の面では、現代のマンションと比べると見劣りする部分が多いです。駅からの距離や買い物利便性を考えると、ライフスタイルによっては合わないかもしれません。
嵐山ロイアルハイツ2号棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩8分 阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩8分 阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩8分 阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
嵐山ロイアルハイツ2号棟の売却相場は、阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩8分 阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
嵐山ロイアルハイツ2号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。