立地・交通
布施ロイヤルハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/布施駅 徒歩2分。布施駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜66m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜76.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜76.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜76.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
実家近居を希望する夫婦
56〜66m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること
子育て世帯
70〜76.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
70〜76.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
70〜76.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
布施ロイヤルハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/布施駅 徒歩2分。布施駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
布施ロイヤルハイツは築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉興産、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.94から76.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立荒川小学校、東大阪市立布施中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
布施ロイヤルハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
布施ロイヤルハイツの過去の取引実績
直近価格
1,267万円
平均価格
1,338万円
最高値
1,580万円
最安値
1,197万円
布施ロイヤルハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,267万円、平均価格は1,338万円、最高値は1,580万円です。
1,280万円
2013年9月
1,580万円
2013年10月
1,280万円
2015年5月
1,241万円
2015年5月
1,280万円
2016年12月
1,306万円
2016年12月
1,198万円
2017年1月
1,200万円
2017年1月
1,280万円
2018年4月
1,249万円
2018年4月
1,197万円
2018年4月
1,480万円
2020年8月
1,465万円
2020年8月
1,480万円
2020年12月
1,370万円
2020年12月
1,480万円
2021年2月
1,469万円
2021年2月
1,390万円
2021年2月
1,445万円
2021年2月
1,352万円
2021年2月
1,280万円
2025年7月
1,267万円
2025年7月
1,280万円
2025年12月
1,267万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄布施駅まで徒歩2分は本当に便利!ミナミや奈良方面へのアクセスが抜群で、通勤・通学に全く困りません。駅周辺には商店街やスーパーも充実していて、日常の買い物には不便しません。
良い点: 駅前は賑やかですが、少し歩けば静かな住宅街になります。公園や小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。商店街の活気があるのは良い点です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いので、場所によっては少し騒がしいかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 全体的に古さを感じる部分もあります。エレベーターがもう少し広ければ嬉しいです。
駅近の利便性は最大の魅力です。生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃いますし、どこへ行くにもアクセスが良いので、住んでいて飽きない街です。建物の古さはありますが、それを補って余りある立地だと思います。
良い点: 荒川小学校が学区で、通学路は安全に配慮されているようです。近隣に公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。商店街があるので、日用品の買い物は便利です。
気になる点: 幹線道路が近いので、車の騒音が気になることがあります。また、駅前は夜になると少し騒がしいと感じることもあります。
良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的多い方だと思います。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 管理人さんが常駐しているので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックではないですが、共用部分の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。特に夜間は注意が必要です。
駅からの近さと、小学校が近いという点で決めました。部屋も広く、ファミリーには住みやすいと思います。ただ、築年数なりの設備や、騒音などが気になる点もあります。総合的には、コスパを考えれば悪くない物件だと思います。
布施ロイヤルハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/布施駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/布施駅 徒歩2分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/布施駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
布施ロイヤルハイツの売却相場は、近鉄難波線/布施駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
布施ロイヤルハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。