立地・交通
セントポリア金剛東3番館は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.5〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.5〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.5〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 76.5〜84m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
76.5〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
76.5〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
76.5〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
76.5〜84m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
セントポリア金剛東3番館は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントポリア金剛東3番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.5から92.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントポリア金剛東3番館の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントポリア金剛東3番館の過去の取引実績
直近価格
1,674万円
平均価格
1,572万円
最高値
1,703万円
最安値
1,430万円
セントポリア金剛東3番館の売却査定履歴です。直近価格は1,674万円、平均価格は1,572万円、最高値は1,703万円です。
1,480万円
2018年4月
1,703万円
2018年4月
1,430万円
2018年5月
1,674万円
2018年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 子育て世帯には、富田林市立向陽台小学校が近く、安心感があります。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、通勤時間帯によっては少し不便を感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象です。植栽なども手入れされています。
気になる点: 地下1階付の構造は、一部住戸で日当たりや風通しに影響があるかもしれません。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りが多いです。収納スペースも十分確保されている部屋があります。
気になる点: 築年数相応の設備であることが多く、最新の設備を期待すると少し見劣りするかもしれません。リフォームの必要性を感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、広めの専有面積と閑静な住宅街という点で、ファミリー層には魅力的なマンションだと思います。小学校も近く、子育て環境としては良いです。バス便になる点は許容範囲内ですが、駅までのアクセスがもう少し良ければ完璧でした。
良い点: 近鉄長野線と南海高野線の両方を利用できるのは便利です。バス便ですが、比較的本数も多く、待つ時間はそこまで気になりませんでした。
気になる点: やはり駅からバスに乗る必要があるため、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日などは億劫になりそうです。
良い点: オートロックが完備されており、セキュリティ面での安心感はあります。管理組合がしっかり機能している印象を受けました。
気になる点: 管理方式が不明な点が気になります。管理費や修繕積立金の状況など、詳細を確認する必要があります。
良い点: 周辺は緑が多く、静かで落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニなども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。商業施設は近隣に集中しているわけではありません。
静かな環境で子育てをしたい、または落ち着いた暮らしをしたい方には良い物件だと思います。築年数とバス便になる点は考慮が必要ですが、専有面積の広さや小学校の近さは魅力です。管理状況なども含めて、もう少し詳しく調べたいと感じました。
セントポリア金剛東3番館は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントポリア金剛東3番館の売却相場は、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントポリア金剛東3番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。