立地・交通
泉北槇塚台住宅10号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 58〜60.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 58〜60.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 58〜60.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜60.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜60.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども2人
58〜60.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
58〜60.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
58〜60.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
58〜60.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
58〜60.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
泉北槇塚台住宅10号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北槇塚台住宅10号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55から60.08平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北槇塚台住宅10号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北槇塚台住宅10号棟の過去の取引実績
直近価格
438万円
平均価格
486万円
最高値
780万円
最安値
340万円
泉北槇塚台住宅10号棟の売却査定履歴です。直近価格は438万円、平均価格は486万円、最高値は780万円です。
400万円
2014年2月
450万円
2014年6月
390万円
2014年7月
350万円
2016年3月
356万円
2016年3月
780万円
2018年2月
530万円
2018年2月
450万円
2018年10月
590万円
2018年10月
450万円
2019年4月
555万円
2019年4月
390万円
2022年2月
363万円
2022年2月
680万円
2022年3月
525万円
2022年3月
340万円
2022年9月
363万円
2022年9月
590万円
2024年4月
460万円
2024年4月
750万円
2024年6月
593万円
2024年6月
390万円
2025年6月
570万円
2025年6月
390万円
2025年12月
438万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育て環境としてはとても良いです。公園も近くにあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。
良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。清掃は行き届いている方だと思いますが、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
気になる点: エレベーターがないのが、高齢者や荷物が多い時には少し大変です。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で比較的きれいに保たれています。特に大きなトラブルもなく、平穏に暮らせています。
気になる点: オートロックなどはないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数はかなり経ちますが、泉北ニュータウンの良好な住環境は健在です。子育て世代には特に魅力的なエリアだと思います。建物の古さは否めませんが、自主管理で住民同士が協力しており、大きな問題なく生活できています。交通の便はバス利用が必須ですが、慣れれば問題ありません。
良い点: 泉ヶ丘駅までバスで行けるのは良いのですが、バスの本数が限られている時間帯があり、少し不便に感じることがありました。特に雨の日や荷物が多い時は大変でした。
気になる点: バス停まで徒歩5分程度ですが、もう少し駅近だと嬉しかった。
良い点: 部屋自体は広さがあり、リフォームされていたので快適でした。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)で、最新の設備ではありませんでした。断熱性もあまり高くない印象です。
良い点: 周辺には自然が多く、静かな環境で子育てには適していました。スーパーやドラッグストアも近くにあり、日用品の買い物には困りませんでした。
泉北ニュータウンらしい、緑豊かな環境が魅力のマンションでした。子供が大きくなるまでは、静かで住みやすい場所でしたが、交通の便や建物の設備面で不満も感じていました。自主管理なので、住民の協力次第で住み心地が変わるかもしれません。ファミリー層には良いかもしれませんが、単身者やアクティブに活動したい人には少し不便かもしれません。
泉北槇塚台住宅10号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス10分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北槇塚台住宅10号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス10分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北槇塚台住宅10号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。