立地・交通
ドムール南恩加島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜74.34m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、大阪市立南恩加島小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.08〜69m2 / JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.08〜69m2 / JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.08〜69m2 / JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
72〜74.34m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、大阪市立南恩加島小学校に通いやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
66.08〜69m2 / JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
66.08〜69m2 / JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
66.08〜69m2 / JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
ドムール南恩加島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドムール南恩加島は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は財形住宅、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.08から74.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南恩加島小学校、大阪市立大正西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドムール南恩加島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ドムール南恩加島の過去の取引実績
直近価格
1,872万円
平均価格
1,597万円
最高値
1,990万円
最安値
980万円
ドムール南恩加島の売却査定履歴です。直近価格は1,872万円、平均価格は1,597万円、最高値は1,990万円です。
1,080万円
2013年10月
980万円
2013年11月
1,680万円
2018年12月
1,844万円
2018年12月
1,680万円
2019年5月
1,844万円
2019年5月
1,290万円
2020年7月
1,563万円
2020年7月
1,280万円
2021年6月
1,385万円
2021年6月
1,980万円
2021年7月
1,625万円
2021年7月
1,880万円
2022年1月
1,691万円
2022年1月
1,698万円
2022年3月
1,541万円
2022年3月
1,698万円
2022年9月
1,629万円
2022年9月
1,300万円
2023年10月
1,695万円
2023年10月
1,680万円
2024年1月
1,602万円
2024年1月
1,595万円
2024年1月
1,350万円
2024年3月
1,528万円
2024年3月
1,180万円
2024年4月
1,487万円
2024年4月
1,380万円
2024年10月
1,412万円
2024年10月
1,990万円
2025年7月
1,489万円
2025年7月
1,990万円
2025年12月
1,623万円
2025年12月
1,890万円
2026年1月
1,686万円
2026年1月
1,990万円
2026年2月
1,872万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているのが少し不便です。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されており、比較的きれいな状態を保っています。
気になる点: エントランスが少し古めかしい印象です。
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分あります。日当たりも良好です。
気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームを検討したい箇所もあります。
築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。周辺の利便性も良く、子育て世代にはおすすめです。ただ、駅からのアクセスや共用部の古さは少し気になります。
良い点: JR環状線の大正駅からは少し遠いですが、バスを使えばアクセス可能です。
気になる点: バス停からマンションまで少し歩くのと、バスの本数が少ない時間帯があります。
良い点: 巡回管理ですが、特に不便を感じることはありませんでした。近隣住民との交流もありました。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日用品の買い物には困りませんでした。静かな住宅街です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
静かな環境で、家賃も手頃だったので一人暮らしには良かったです。ただ、駅からの距離だけがネックでした。周辺の買い物環境は整っているので、車があれば便利かもしれません。
ドムール南恩加島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/大正駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/大正駅 バス10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/大正駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドムール南恩加島の売却相場は、JR大阪環状線/大正駅 バス10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドムール南恩加島は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。