立地・交通
朝日プラザ住之江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分。北加賀屋駅徒歩8分、住之江公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ住之江公園
1,050万1,180万1,080万980万1,130万1,180万1,480万1,080万1,180万1,290万990万961万1,200万997万990万1,023万1,150万1,007万1,280万1,316万2,180万1,562万1,380万1,181万2,398万1,833万1,380万1,245万2,398万1,876万2,080万2,093万1,880万1,486万1,990万1,535万2,080万2,206万2,080万2,196万1,780万1,907万1,880万1,763万1,780万1,618万1,850万1,508万1,780万1,682万1,980万1,548万1,880万1,411万1,780万1,505万1,880万1,536万1,780万1,745万1,480万1,516万1,798万1,462万1,880万1,518万1,700万1,587万1,880万1,582万2,580万2,485万1,700万1,675万2,680万2,521万1,980万1,853万2,199万1,626万1,880万1,712万1,680万1,911万1,680万1,640万1,580万1,614万2,480万1,998万2,280万1,974万1,888万1,718万2,380万2,169万1,870万1,710万1,620万1,814万2,280万2,341万1,700万1,970万1,850万1,568万1,850万1,588万1,820万1,540万2,080万2,196万2,580万2,494万2,500万2,462万1,600万1,785万1,980万2,128万2,018万1,700万1,622万1,580万1,594万1,880万1,494万2,780万2,262万1,898万2,122万2,980万2,304万2,780万2,488万2,780万2,553万2,637万2,780万2,852万2,600万2,258万
マンション
朝日プラザ住之江公園
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目3-5大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 朝日プラザ住之江公園
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜92.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜92.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目3-5
交通
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分
築年月
1988年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
182戸
専有面積
51.55m² ～ 92.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
5199m²
駐車場数
53
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
朝日住建
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
市立住吉川小学校
中学校区域
市立加賀屋中学校
備考
●「ライフ加賀屋店」約310m ●「西加賀屋公園」約100m ●「ローソン 西加賀屋四丁目店」約200m ●「ニトリ 住之江店」約360m ●「住之江西郵便局」約170m
延床面積
13573m²
建築面積
1453m²
設計会社
長谷川工務店AAA総合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目3-5
朝日プラザ住之江公園の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ住之江公園は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.55から92.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立住吉川小学校、市立加賀屋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ住之江公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ住之江公園の過去の取引実績
直近価格
2,258万円
平均価格
1,829万円
最高値
2,980万円
最安値
961万円
下落傾向（前回比 342万円）
朝日プラザ住之江公園の売却査定履歴です。直近価格は2,258万円、平均価格は1,829万円、最高値は2,980万円です。
1,050万円
2013年12月
1,180万円
2013年12月
1,080万円
2013年12月
980万円
2013年12月
1,130万円
2014年2月
1,180万円
2014年6月
1,480万円
2014年8月
1,080万円
2014年9月
1,180万円
2014年9月
1,290万円
2014年9月
990万円
2014年12月
961万円
2014年12月
1,200万円
2015年6月
997万円
2015年6月
990万円
2015年11月
1,023万円
2015年11月
1,150万円
2015年11月
1,007万円
2015年11月
1,280万円
2015年11月
1,316万円
2015年11月
2,180万円
2016年2月
1,562万円
2016年2月
1,380万円
2016年3月
1,181万円
2016年3月
2,398万円
2016年7月
1,833万円
2016年7月
1,380万円
2016年9月
1,245万円
2016年9月
2,398万円
2016年10月
1,876万円
2016年10月
2,080万円
2016年11月
2,093万円
2016年11月
1,880万円
2016年12月
1,486万円
2016年12月
1,990万円
2016年12月
1,535万円
2016年12月
2,080万円
2017年8月
2,206万円
2017年8月
2,080万円
2017年9月
2,196万円
2017年9月
1,780万円
2017年10月
1,907万円
2017年10月
1,880万円
2017年10月
1,763万円
2017年10月
1,780万円
2018年1月
1,618万円
2018年1月
1,850万円
2018年2月
1,508万円
2018年2月
1,780万円
2018年9月
1,682万円
2018年9月
1,980万円
2018年10月
1,548万円
2018年10月
1,880万円
2018年12月
1,411万円
2018年12月
1,780万円
2019年2月
1,505万円
2019年2月
1,880万円
2019年6月
1,536万円
2019年6月
1,780万円
2019年11月
1,745万円
2019年11月
1,480万円
2021年5月
1,516万円
2021年5月
1,798万円
2021年6月
1,462万円
2021年6月
1,880万円
2021年7月
1,518万円
2021年7月
1,700万円
2021年9月
1,587万円
2021年9月
1,880万円
2022年1月
1,582万円
2022年1月
2,580万円
2022年2月
2,485万円
2022年2月
1,700万円
2022年3月
1,675万円
2022年3月
2,680万円
2022年6月
2,521万円
2022年6月
1,980万円
2022年7月
1,853万円
2022年7月
2,199万円
2022年7月
1,626万円
2022年7月
1,880万円
2022年8月
1,712万円
2022年8月
1,680万円
2022年8月
1,911万円
2022年8月
1,680万円
2022年9月
1,640万円
2022年9月
1,580万円
2022年10月
1,614万円
2022年10月
2,480万円
2022年11月
1,998万円
2022年11月
2,280万円
2023年1月
1,974万円
2023年1月
1,888万円
2023年2月
1,718万円
2023年2月
2,380万円
2023年3月
2,169万円
2023年3月
1,870万円
2023年5月
1,710万円
2023年5月
1,620万円
2023年6月
1,814万円
2023年6月
2,280万円
2023年6月
2,341万円
2023年6月
1,700万円
2023年7月
1,970万円
2023年7月
1,850万円
2023年7月
1,568万円
2023年7月
1,850万円
2023年9月
1,588万円
2023年9月
1,820万円
2023年10月
1,540万円
2023年10月
2,080万円
2023年11月
2,196万円
2023年11月
2,580万円
2024年1月
2,494万円
2024年1月
2,500万円
2024年2月
2,462万円
2024年2月
1,600万円
2024年3月
1,785万円
2024年3月
1,980万円
2024年5月
2,128万円
2024年5月
2,018万円
2024年5月
1,700万円
2024年6月
1,622万円
2024年6月
1,580万円
2024年7月
1,594万円
2024年7月
1,880万円
2024年9月
1,494万円
2024年9月
2,780万円
2024年12月
2,262万円
2024年12月
1,898万円
2025年5月
2,122万円
2025年5月
2,980万円
2025年6月
2,304万円
2025年6月
2,780万円
2026年1月
2,488万円
2026年1月
2,780万円
2026年2月
2,553万円
2026年2月
2,637万円
2026年2月
2,780万円
2026年3月
2,852万円
2026年3月
2,600万円
2026年3月
2,258万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目3-5
口コミ・レビュー
住之江区在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 北加賀屋駅まで徒歩8分と比較的近く、四つ橋線一本で本町や心斎橋にもアクセスできるのが便利です。住之江公園駅も利用でき、選択肢があるのが良い。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに住之江公園があり、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間に買い物をしたい場合は少し不便です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、悪くない印象です。
気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられます。特にエレベーターなどが最新式ではないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、住環境は良好だと思います。公園が近く、駅へのアクセスも悪くないため、ファミリー層にもおすすめできるマンションです。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのも安心材料です。
単身者20代さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体はリフォームされているのか、比較的きれいでした。収納スペースも一人暮らしなら十分な広さがあります。日当たりも良好です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり古さを感じます。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面を重視する方には少し気になるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 北加賀屋駅まで徒歩圏内なので、梅田方面への通勤はしやすいです。周辺に飲食店もいくつかあります。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人暮らしだと少し心細く感じるかもしれません。
価格帯を考えると、立地や住環境は悪くないと思います。築年数は古いですが、内装がきれいな部屋を選べば快適に過ごせます。静かな環境で暮らしたい方には良い物件かもしれません。
朝日プラザ住之江公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ住之江公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ住之江公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
朝日プラザ住之江公園に関するよくある質問
朝日プラザ住之江公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 朝日プラザ住之江公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ住之江公園の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ住之江公園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩8分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ住之江公園は築38年ですが売れますか？
朝日プラザ住之江公園は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。