立地・交通
城北ハイツ２号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅 バス7分。蒲生四丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 城北ハイツ２号館
1,080万780万1,050万1,320万1,304万1,350万1,376万1,280万1,263万1,898万1,632万1,180万1,252万1,090万1,258万1,480万1,292万1,490万1,336万1,398万1,271万1,490万1,332万1,898万1,867万1,400万1,770万980万1,332万1,180万1,214万1,100万1,041万1,680万1,730万1,438万1,980万1,545万1,750万1,364万1,930万1,896万1,598万1,505万1,698万1,499万1,469万1,790万2,039万1,480万1,545万1,680万1,370万1,598万1,549万1,580万1,394万1,680万1,375万1,798万1,479万1,400万1,391万1,380万1,436万1,580万1,405万1,680万1,605万1,680万1,847万1,450万1,272万1,680万1,476万1,560万1,455万1,400万1,361万1,580万1,541万1,480万1,412万1,560万1,533万1,580万1,448万1,290万1,714万2,290万1,790万1,560万1,575万2,199万1,924万1,560万1,694万1,560万1,677万1,580万1,581万1,600万1,458万1,650万1,873万1,580万1,245万1,600万1,340万1,580万1,367万1,490万1,415万1,780万1,409万1,980万1,580万1,480万1,548万1,390万1,454万1,980万1,492万1,556万1,280万1,603万1,580万1,546万2,080万1,602万1,649万1,200万1,516万2,198万1,770万1,580万1,916万1,980万1,621万
マンション
城北ハイツ２号館
大阪府大阪市城東区今福西2丁目18-5大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅 バス7分
緊急対策
🚨 城北ハイツ２号館
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 大阪市立鯰江小学校に通いやすいこと、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 大阪市立鯰江小学校に通いやすいこと、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 大阪市立鯰江小学校に通いやすいこと、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 大阪市立鯰江小学校に通いやすいこと、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 大阪市立鯰江小学校に通いやすいこと、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 大阪市立鯰江小学校に通いやすいこと、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 大阪市立鯰江小学校に通いやすいこと、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 大阪市立鯰江小学校に通いやすいこと、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 大阪市立鯰江小学校に通いやすいこと、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 大阪市立鯰江小学校に通いやすいこと、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区今福西2丁目18-5
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅 バス7分
築年月
1975年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
130戸
専有面積
51.15m² ～ 96.97m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3124.23m²
駐車場数
27
分譲会社
日商岩井
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
大阪市立鯰江小学校
中学校区域
大阪市立鯰江中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
9550.33m²
建築面積
923.58m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福西2丁目18-5
城北ハイツ２号館の物件固有情報
建物スペック
城北ハイツ２号館は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.15から96.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立鯰江小学校、大阪市立鯰江中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
城北ハイツ２号館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
城北ハイツ２号館の過去の取引実績
直近価格
1,621万円
平均価格
1,537万円
最高値
2,290万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 359万円）
城北ハイツ２号館の売却査定履歴です。直近価格は1,621万円、平均価格は1,537万円、最高値は2,290万円です。
1,080万円
2014年2月
780万円
2014年2月
1,050万円
2014年7月
1,320万円
2015年11月
1,304万円
2015年11月
1,350万円
2015年12月
1,376万円
2015年12月
1,280万円
2016年2月
1,263万円
2016年2月
1,898万円
2016年4月
1,632万円
2016年4月
1,180万円
2017年1月
1,252万円
2017年1月
1,090万円
2017年1月
1,258万円
2017年1月
1,480万円
2017年12月
1,292万円
2017年12月
1,490万円
2018年2月
1,336万円
2018年2月
1,398万円
2018年7月
1,271万円
2018年7月
1,490万円
2018年8月
1,332万円
2018年8月
1,898万円
2018年8月
1,867万円
2018年8月
1,400万円
2018年8月
1,770万円
2018年8月
980万円
2018年10月
1,332万円
2018年10月
1,180万円
2018年10月
1,214万円
2018年10月
1,100万円
2018年12月
1,041万円
2018年12月
1,680万円
2018年12月
1,730万円
2019年1月
1,438万円
2019年1月
1,980万円
2019年2月
1,545万円
2019年2月
1,750万円
2019年2月
1,364万円
2019年2月
1,930万円
2019年6月
1,896万円
2019年6月
1,598万円
2019年6月
1,505万円
2019年6月
1,698万円
2019年6月
1,499万円
2019年6月
1,469万円
2019年6月
1,790万円
2019年7月
2,039万円
2019年7月
1,480万円
2019年8月
1,545万円
2019年8月
1,680万円
2019年10月
1,370万円
2019年10月
1,598万円
2019年12月
1,549万円
2019年12月
1,580万円
2020年1月
1,394万円
2020年1月
1,680万円
2020年1月
1,375万円
2020年1月
1,798万円
2020年1月
1,479万円
2020年1月
1,400万円
2020年2月
1,391万円
2020年2月
1,380万円
2020年3月
1,436万円
2020年3月
1,580万円
2020年4月
1,405万円
2020年4月
1,680万円
2020年4月
1,605万円
2020年4月
1,680万円
2020年5月
1,847万円
2020年5月
1,450万円
2020年6月
1,272万円
2020年6月
1,680万円
2020年7月
1,476万円
2020年7月
1,560万円
2020年9月
1,455万円
2020年9月
1,400万円
2020年10月
1,361万円
2020年10月
1,580万円
2020年11月
1,541万円
2020年11月
1,480万円
2021年1月
1,412万円
2021年1月
1,560万円
2021年3月
1,533万円
2021年3月
1,580万円
2021年3月
1,448万円
2021年3月
1,290万円
2021年6月
1,714万円
2021年6月
2,290万円
2021年10月
1,790万円
2021年10月
1,560万円
2021年10月
1,575万円
2021年10月
2,199万円
2022年3月
1,924万円
2022年3月
1,560万円
2022年4月
1,694万円
2022年4月
1,560万円
2022年10月
1,677万円
2022年10月
1,580万円
2023年8月
1,581万円
2023年8月
1,600万円
2023年10月
1,458万円
2023年10月
1,650万円
2024年1月
1,873万円
2024年1月
1,580万円
2024年4月
1,245万円
2024年4月
1,600万円
2024年5月
1,340万円
2024年5月
1,580万円
2024年5月
1,367万円
2024年5月
1,490万円
2024年7月
1,415万円
2024年7月
1,780万円
2024年7月
1,409万円
2024年7月
1,980万円
2024年8月
1,580万円
2024年8月
1,480万円
2024年9月
1,548万円
2024年9月
1,390万円
2024年11月
1,454万円
2024年11月
1,980万円
2024年12月
1,492万円
2024年12月
1,556万円
2024年12月
1,280万円
2025年2月
1,603万円
2025年2月
1,580万円
2025年6月
1,546万円
2025年6月
2,080万円
2025年6月
1,602万円
2025年6月
1,649万円
2025年6月
1,200万円
2025年6月
1,516万円
2025年6月
2,198万円
2025年7月
1,770万円
2025年7月
1,580万円
2025年8月
1,916万円
2025年8月
1,980万円
2025年9月
1,621万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区今福西2丁目18-5
口コミ・レビュー
蒲生四丁目住民40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩8分と近く、地下鉄長堀鶴見緑地線で梅田や心斎橋にもアクセスしやすいのが便利です。バス便も複数あるので、JR京橋駅への移動も苦になりません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内に揃っており、生活するには不便はありません。商店街も活気があって良いです。
気になる点: 築年数が古いので、街並み全体に少し古さを感じるところはあります。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックがなく、セキュリティ面が少し心配です。エレベーターの待ち時間も長めです。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の利便性を考えると、この価格帯では良い選択肢だと思います。設備面で最新のものは期待できませんが、日常生活を送る上では十分です。共用部の古さは否めませんが、管理員さんがしっかり清掃してくれているのがわかります。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、広めの間取りであればファミリーでも十分な広さを確保できます。日当たりや風通しは比較的良好でした。
気になる点: 水回りはやはり古さを感じました。特にキッチンやお風呂は最新設備とは言えません。給湯器の交換など、修繕が必要な場合もありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、エントランス周りは比較的きれいに保たれていました。敷地内に公園のようなスペースがあり、子供が遊ぶのに良かったです。
気になる点: エントランスが少し暗く、築年数を感じさせる雰囲気です。エレベーターが少ないため、朝夕は混み合います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鯰江小学校が近く、通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも近くて、買い物が便利でした。静かな住宅街で子育てしやすい環境です。
気になる点: 近隣に公園はありますが、もっと広い公園や緑地帯があればさらに良かったです。
ファミリーで住むには、広めの部屋を選べば十分なスペースと、静かで子育てしやすい環境が魅力でした。交通の便も悪くなく、生活に必要な施設も揃っています。築年数なりの古さはありますが、リフォーム次第で快適に過ごせるマンションだと思います。
城北ハイツ２号館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
城北ハイツ２号館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅 バス7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
城北ハイツ２号館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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城北ハイツ２号館に関するよくある質問
城北ハイツ２号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
城北ハイツ２号館の売却相場はいくらですか？
城北ハイツ２号館の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／京橋駅 バス7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
城北ハイツ２号館は築50年ですが売れますか？
城北ハイツ２号館は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。