立地・交通
今福第2コーポ1号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩6分。今福鶴見駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 63.67〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 63.67〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 63.67〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 63.67〜67m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅まで移動しやすいこと |
単身
63.67〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身
63.67〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身
63.67〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身
63.67〜67m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅まで移動しやすいこと
今福第2コーポ1号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩6分。今福鶴見駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
今福第2コーポ1号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.67から76.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立今福小学校、大阪市立放出中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
今福第2コーポ1号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
今福第2コーポ1号棟の過去の取引実績
直近価格
2,579万円
平均価格
1,784万円
最高値
2,613万円
最安値
1,380万円
今福第2コーポ1号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,579万円、平均価格は1,784万円、最高値は2,613万円です。
1,580万円
2016年11月
1,548万円
2016年11月
1,380万円
2017年1月
1,509万円
2017年1月
1,480万円
2017年2月
1,466万円
2017年2月
1,680万円
2017年10月
1,513万円
2017年10月
1,565万円
2017年10月
1,580万円
2018年4月
1,573万円
2018年4月
1,720万円
2018年4月
1,614万円
2018年4月
1,600万円
2018年8月
1,746万円
2018年8月
1,380万円
2018年9月
1,677万円
2018年9月
1,580万円
2018年10月
1,462万円
2018年10月
1,580万円
2019年2月
1,448万円
2019年2月
2,598万円
2023年12月
2,613万円
2023年12月
2,598万円
2024年6月
2,613万円
2024年6月
2,498万円
2024年8月
2,579万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩6分と近く、長堀鶴見緑地線一本で大阪市内中心部へのアクセスが良いのが魅力です。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション周辺は比較的落ち着いています。公園も近く、子育て世代には良い環境かもしれません。
気になる点: 一部、古い建物も混在しており、街並みとしては統一感はないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、人の出入りは常に見られています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理による清潔感で、概ね満足しています。価格帯を考えるとコスパは良い方だと思います。もう少し共用部のリフォームがあるとさらに良いのですが、現状でも十分生活しやすいマンションです。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうで安心しました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、子育て中のファミリーにとって生活しやすい環境だと感じました。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないため、休日のショッピングなどは車が必要になるかもしれません。
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものとは異なります。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わる可能性があります。
良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部は日勤管理のおかげで比較的きれいに保たれている印象です。緑も少しあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスにオートロックがないのが少し気になります。駐車場は敷地外もあるようです。
立地や周辺環境、広めの間取りを考えると、価格次第では魅力的な物件だと感じました。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。学区や駅への近さを重視する方には良い選択肢だと思います。
今福第2コーポ1号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
今福第2コーポ1号棟の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
今福第2コーポ1号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。